今天,又一个城市偷偷放松限购了!

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  今天,青岛的开发商和业内人士都告诉我,青岛城阳区和黄岛区变相放松限购了!

  具体就是利用人才就业的机会,根据名单企业开据员工证明就可以购房一套,由开发商帮忙破限购,解决购房名额,基本上落户1-2个月,就可以获得这两个区的购房资格。

  而出台这样的变相刺激政策,也是由于青岛低迷的楼市已经持续一年多了。

  据青岛房企说,青岛房价从18年5月份上合峰会达到顶峰以后,这一年半一直在持续的下跌中,二手房普遍下跌20%左右,新房以城阳区为调整的重灾区,最高有降价30%的楼盘。

  开发商已经使劲浑身解数,通过首付分期,精装改毛坯降价出售,但今年1-9月份的成交量依然是下降的。

  

根据锐理新媒体最新出炉数据显示,前三季度青岛新建商品房成交99618套,同比下降17.98%;2019年前三季青岛新建商品房成交面积为1145万㎡,同比下降14.83%。

  新房价格的统计数据倒是没降,还涨了5个点左右,但是新房因为是按各个区的均价统计,容易失真,所以信不得。

  实际上很多新盘都在降价,城阳成了重灾区,最高跌幅30%。

  

  城阳区的正阳府原先精装是22000元/平米,现在是14000的毛坯,如果精装按2000元/平计算,那降幅也超过30%了。

  青岛本地的人说,城阳之所以降幅大,是因为原先就没有限价,新房二手房一直没有倒挂,二手房跌了,所以新房自然也就只能跟着降。

  还有胶州龙湖的昱城带头降价,高层13000跌到10000,还有部分8000的特价房,这让其他开发商更加不好卖了,本身胶州新盘供给量就大,在峰会之前炒作过头,现在也面临去化的大压力。

  不过市区基本上没有降价的新盘,价格还是很稳定。黄岛降价的也不多。

  

  

  二手房数据是最真实反映市场的,做不了假。

  按照青岛房天下的二手房走势图,2018年8月是青岛房价最高点,2.67万/平米,目前降到了2.3万左右,降幅13.8%。

  

  但实际上很多小区降幅超出了这个幅度。

  据青岛资深中介李强说,市北区的保利叶公馆,二房,85.36平,5/27楼,2014年建,南北向,中装,10月份成交价233万(单价2.72万元/平米),而今年4月份成交的一套同户型高楼层价格是268万,单价3.18万,降幅14%。

  而市内区老破旧跌幅就更大些,比如弘信山庄,与峰会前比,每平米从最高的3.6万元跌到了现在的2.6万元,两者之间相差1万左右,跌幅达27%。

  黄岛区的二手房据说降了30-40%。

  但我看了下贝壳的数据,大家的传说还是有些夸张,降幅并没有这么大,最多的也是在20%左右吧,老破旧多点,次新房还没这么多。

  

  回到限购放松上来,正因为政策调整了,所以开发商又见风使舵,以为春天要来了,行情要见底了。

  也不知道是炒作还是真的上调价格。前几天有四家房地产上调售价(1家以优惠池额度用完为理由,3家以涨价500-1000为理由)。

  有青岛房企截图给樱桃,说有项目内部已经传达上调价格的通知,之前的折扣点全部收回。所以看到这些风向后,他自己观望了很久,这次也准备入市了。

  

  开发商说,这一年开发商营销费用付着,渠道2-5%的佣金给着。卖的又不好,压力非常大,现在总算是迎来了曙光。

  但不管是不是炒作,青岛经过一年半的调整,百分之二三十的降价,应该说也是把泡沫水分挤掉了很大部分了。

  我觉得年底开发商为了冲刺业绩,应该说还不至于涨价,但年后收回一些折扣点还是很可能的,所以年前买比年后机会要好,往年都是到下半年才有促销打折的动力,但明年青岛的行情应该会比今年要好,除了供给量特别大的地方可能例外。

  

  山东除了青岛和济南,其他城市现在估计还感受不到房价下跌的滋味吧,明后年就知道了,所以我再次奉劝山东的三四线城市,如果你是有多套房子,赶快趁行情好卖掉,否则等待你的就是跌幅20%的行情,如果你是想买房,那就先别急,等着后面抄底吧,可以省几十万。

  前几天有个酒泉的星球粉丝告诉我,之前幸好听了我的建议把房子卖了7050一平米,现在根本卖不了这个价。

  酒泉在哪?我百度一下才知道是甘肃的一个地级市。

  别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。

  大家都还看好时,你就要赶快退出市场了,宁可不赚取最后一个铜板。

  当开发商各种打折促销求你买房,大家都不买的时候,刚需也可以入场了。

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