【小林说房】石家庄二环已成改善置业高地?

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  沿着二环周边置业是很多人的买房情节,不过这几年城区面积扩大,城市快速发展,二环沿线逐渐成为改善人群的“大营”,刚需和刚改想在二环周边置业资金上已经表现出吃力感,二环周边发展的成熟度在提升,地段价值已经凸显出来。

  1、已经规划到四环的石家庄市区面积十分庞大,以市中心为发展原点,二环周边发展基础已经开始支撑起“宜居高地”的所在,医疗、学校、商超、公园、轨交等城市资源逐步落位才是买房人对这个区域的信心。

  

  二环周边的城市资源分布图

  2、二环环线交通非常发达,向里可以迅速抵达城区、向外城际线路也十分丰富。尤其是二环环线延长线的开通,不仅增强城市板块的整体性,也大大缩短了城市通勤的实际和心理距离,环线到市区大型商超消费或者上学、就医的交通便利度不比住在市中心差,地铁规划覆盖面已经到新三区。

  

  3、目前二环边住宅社区已经有一定密度,二环环线人口也在增多,已经营造出相对成熟的生活氛围。

  4、主城区内老旧小区比较多,拆迁难度很大,就城市面貌更新而言,二环区域更有优势。

  5、在地块方面,主城区可供开发的地块比较二环外肯定是稀缺,净地地块数量基本见底,即使有地块,大多数规模比较小,另外规划用地性质也会限制房企的发挥;二环周边地块数量和地块规模上都有优势,意味着开发商有更大的开发空间,比如规划不同的社区配套,增强社区生活品质感。

  6、二环周边涌现出一些品质楼盘,选择面大。

  从这些方面看,二环周边能成为改善置业的中心也很顺理成章,一方面这些地段的城市发展水平正在匹配这些改善的需求,还有可供选择的一些楼盘;另外,现阶段一环里及周边大多数规划商业和城市豪宅,对于部分改善群体而言只能望而却步。

  不过改善人群对产品的要求更高,虽然项目很多,但选个合适的挺困难,很多人为了找二环周边的房源而困扰,小林整理了一些房源供大家参考。

  

  另外,现阶段二环边置业买房小林有一些建议:

  1、尽量选择有主干道依托或者有主干道规划的社区,交通线才是发展线;但尽量远离高速高架火车轨道,如果隔音不好,居住感受会大打折扣。

  2、能买大品牌不买小房企,改善品质的楼盘更考验项目的开发能力,后期服务也考验物业的服务和运营能力,总之,“优先选择大品牌”在二环边更适用;

  3、二环周边新房价格层次不齐,不要购买过分低于市场价的房源,谨慎判断谨慎选择;

  大家觉得二环边买房应该买什么样的房子呢?

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