11月29日,柯桥区福全街道金三角FQ-2019-01地块公开出让。
经过87轮竞价佳源集团以楼面价6564元/方竞得福全FQ-2019-01地块,溢价率45.9%,
成交总价3.62亿元
值得关注的是,在本次竞价第33轮,有竞拍房企直接一次性加价2500万元!(如下图)
实在感谢这位加价的兄弟,让大伙们可以提早结束土拍竞价,按时吃上午饭!小编再次感谢!
位于柯桥区福全街道金三角的FQ-2019-01地块挂牌,楼面起价4500元/㎡,容积率2.5,为居住用地兼容商业,将于11月29日出让。
该地块东至世纪路、北临鉴湖支流漓江,虽不到50亩,确也是一块前景看好的“熟地”。
可以对比的是,仅一路之隔的勤业漓江华庭地块,18年年底出让土地,起拍价仅3216元,最终成交楼面3789元。
所以,今日福全土拍的楼面地价,几乎上涨了一倍!
图源柯桥规划局
再过一年,这里的房价会不会越等越涨,再次演变成“全款变首付”的杯具?
希望不会,希望福全还能成为周边城乡的“价格外溢型购房者”的庇护地;希望福全在引入宏大的产业新城规划、企业总部和产业人口的同时,不会因高门槛的房价将本地刚需们驱离。
福全、图源网络
地价的上涨,在拆迁群体不算多的福全,是一个购房者“用脚投票”的结果。
因为如果近期这里的房价没涨,政府在土拍定价时是不会把楼面价定的那么高的。
从福全板块的商品房销售看,在售楼盘如鉴湖南院、漓江华庭等均屡次开盘售罄,成为市场瞩目。
当然,开发商是逐利的,卖的好,房价自然涨,从去年年底的1.2万/方均价,上浮到了1.35-1.4万/方左右。
鉴湖南院效果图
那么,为何福全这片热土如此受市场青睐呢?
笔者认为,主要的区位和规划利好预期。
福全华夏幸福运营的首个产业园
9月22日,绍兴市自然资源与规划局柯桥分局发布公告,公示福全街道金三角区块详细规划方案。
图源柯桥规划局
福全金三角一直是福全街道的中心区域,人流密集,有大量沿杨绍线商业、大型超市等,故此次规划备受关注。
一般认为,区域规划方案是城镇发展的落地执行方案,也是土地出让和市政、教育、医疗等配套公建启动的前奏,一经发布就不会有大的调整,所以,本次福全来真的了!
本次规划区域示意图,图源网络
本次规划区域基本涵盖了整个福全金三角区域,北至漓渚江,东至福全与越城区分界线,南至树漓公路。
该区域也是福全一直致力打造的“福全产业新城”的核心区和开发最先启动区。
规划土地用途方案,图源柯桥规划局
从金三角规划方案看,黄色为未来居住用途区域(如建设高层小区、洋房或排屋),红色和橘黄色为未来的商业用地(建设农贸市场、超市、购物中心、街面商铺等),粉红色为教育用地(建设中小学校)。
从整个板块看,未来的福全金三角,是以人居、休闲功能定位为主的城市RBD。
而最令人关注的是,是福全几所学校的布局大调整(如下图所示):
秋瑾中学将原地扩建,校舍面积大大扩大;
秋瑾小学将整体搬迁至鉴湖南院小区东侧的新校,该位置北侧临江,风景优美,新校为36班制,未来鉴湖南院、亲亲幸福家等小区业主的孩子就读将很方便;
在金三角区域内,会配套新建两所幼儿园,其中规划一所12班、一所24班制。
在此之前,7月19日福全街道已发布拆迁公告:拆迁福全街道集镇杨绍线北侧地块非住宅房屋及附属物(绍柯拆任[2019]10号),目前该区域已基本拆除完毕。
拆迁范围为:福全街道集镇杨绍线北侧地块(一期),东至日月家园,南至杨绍线,西至明月湾,北至鉴湖南院(具体以拆迁红线为准),总土地面积122478平方米,拆迁面积约10万平方米。
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关于“大福全”的远景规划,去年年底,国内知名上市房企——华夏幸福基业发布公告,与绍兴市柯桥区人民政府于8月27日签署了《浙江省绍兴市柯桥区福全产业新城PPP项目合作协议》。
根据协议,福全产业新城项目总投资96.65亿元,开发范围22.5平方公里,合作期限18年。
项目由华夏幸福投资进行合作区域的开发、建设、产业运营,并提供基础设施和公共设施建设。
图源网络
宏大的投资和开发体量,使大家对福全产业新城规划一睹为快。未来这里将聚集高星级酒店、城市公园、CBD,福全将坐上产城融合的加速器,成为城西新的商业中心。
此次拆迁也位于产业新城规划范围内,是否将成为福全大开发的启动的序章呢,期待一下吧!
福全本身的交通规划也利好不断。杭绍台高速的福全互通将成为城西居民上高速最便捷的通道。
另外二环西路智慧快速路将于2020年底通车,成为福全连接镜湖的重要通道。
二环西路智慧快速路效果示意
更有金三角区域完善的主干路网规划,如下图所示。
从方案上看,未来福全将有三条东西向的城市交通干道连接老城区,所以以后不用去走杨绍线堵车了,基本条条道路均可无缝对接城西,与二环高架一起形成完整城市路网。
比如目前在建的鉴湖南院小区(推广名:鉴湖壹号院)以后可由规划2号路直接往进入二环西路,未来往老城区交通畅达便捷。
更令人瞩目的是,官方规划图上首次出现了绍兴地铁5号线的明确走线和规划,如下图所示。
地铁5号线标注和走线,绍兴规划局官网截图
地铁5号线标注和走线,绍兴规划局官网截图
以后,从福全街道去往老城区、金帝银泰城等处只要搭乘地铁就能直达,如果到解放路后转乘1号线,便可到达绍兴北站、萧山机场。
这样前瞻性的交通规划,使大福全板块更加前景可期。
绍兴地铁整体布局示意图
从初步方案看,绍兴轨道交通5号线为连接老城片和滨海片的城市南北向骨干线。
5号线起于福全街道,沿福全金三角→杨绍公路→城南大道→解放南路→舜江路→越东路→越秀路→曹娥江→南滨路→新城大道敷设,终止于滨海新城核心区。
福全段内将规划有2-3个站点,是位于福全人气最多的两个地点。
图源网络
福全的地界,一直是块民营经济发达的福地,所以一直被称之为金三角。
而现在如此浓墨重彩的规划构想,是这片城市蝶变的蓝图。
图源网络
多年之后,城西&福全板块,是否也会像十年前的镜湖一样,崛起又一座“镜湖新区”呢?
想起雨霖铃中的咏叹——此去经年,应是良辰好景虚设,一起期待一下吧
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