买房户型怎么确定 房子面积怎么算

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  在购买房子的时候户型是很关键的,户型不同也决定着居住生活不一样,所以很多人在购买房屋的时候都会看它的户型,那买房户型怎么确定?除了要确定房屋的户型外,也需要看房屋的面积是多大,来看看房子面积怎么算?

  

  一、买房户型怎么确定

  1、朝向

  在我们国家历史上,一般信奉的是坐北朝南的房子采光比较好,但是朝南也并不是正南,南偏西或者西偏东也是不错的。户型的朝向一般是以客户或主卧的朝向为主,朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别,因此一般主卧和客厅应该尽量朝南,朝西方面的可能会西晒,夏天会特别热,购房者要做好防晒。

  自古对于房屋就有一个词语“南北通透”,这样户型的房屋不仅采光好,通风也是很好的,以实际情况而言,一般是客厅、餐厅、阳台连通,南北之间没有门或者墙的阻挡,采光和通风自然就好了。近些年开发商为了提高房屋销售量,推出了“全明房”,但需要说一下的是全明房只是采光非常好,但是不一定通风效果好,就是好的户型。

  2、楼体结构

  影响采光的因素有很多,除了朝向之外,还有户型的进深和开间、楼体结构、楼间距大小、周边建筑物的高低、房屋楼层高低等因素。一般比较科学的开间比进深的比例为4:6,户型周正也是这个意思。

  楼体结构、周边建筑物的高低、楼间距大小这些因素主要看楼栋周边的建筑关系是否很紧密,如果紧密的话,一旦周边出现更高的建筑或者楼间距较近都会影响房屋的采光,这就需要购房者不要光顾室内户型图而不考虑房屋整体结构选房,因为一般住宅都不会单独存在,会受到周围环境的影响,所以我们在选择户型的时候还要从整体中分析和选择。

  3、室内房间布局

  不管房间户型面积大小,室内各个功能区的面积大小和尺寸还是要合理、协调,这样还能保证居住的舒适度。比如你的房屋户型进大门就是卧室,然后是厨房、厕所,最后才是客厅和阳台,房间布局看上去就很不合理,也影响日常生活起居。

  一般室内房间会分为三大区域:会客区、生活区与居住区。会客区包括客厅、餐厅等;生活区包括厨房、厕所、阳台等;生活区包括卧室、书房等。布局原则是各自穿插活动越少越好,避免它彼此受到影响。

  4、其他细节

  即便是相同轮廓的户型,其中装修时的不同也会影响整体差异,比如在同样的位置,如果设置了一些玄关,就能避免了一开门,室内全部被看光了。以卫生间和厨房为例,因为其功能不同,面积的大小也应该有所差异。卫生间日常使用比较多,如果面积过大,则会造成浪费;面积过小,使用会很不方便。厨房是我们日常烹饪的地方,一般厨房设计是U型、L型、一字型和II行等类别,对于厨房空间也是有基本的尺寸要求,需要满足日常所需。

  二、房子面积怎么算

  1、房屋面积按照使用的功能来区分的话,一般分为直接使用和间接使用两种,直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积,间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。

  2、直接使用面积中内部使用面积包括:洗手间、杂物房、主卧室、次卧室、婴儿房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等,这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加,阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的,封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。

  3、直接使用面积中公摊使用面积包括:电梯、配电间、楼体、垃圾室、公共区域等,按照同一块面积的使用户数除以面积,就是每户使用的公摊面积。

  4、间接使用面积包括:墙体的面积是按照共有与独用来区分的,共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积,独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用面积有小区门口的警卫室,警卫室的面积是小区内住户平摊的,一般落在每户的面积是少的;装饰的面积包含绿化面积等等。

  买房户型怎么确定?买房户型的时候可以直接看到,自己不懂中介也会介绍,所以购房者不需要担心户型的问题。房子面积怎么算?计算房屋面积则是比较难的事情,如果自己不懂得计算的话,完全可以交给专业的人士来帮助自己计算。

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