郁亮：投资不过山海关？万科到了东北就没离开过

11月28日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）北方区域媒体交流会在云南抚仙湖举行。“当个好农民”仍是万科集团董事长郁亮常挂嘴边的话。对于如何应对未来的房地产市场，郁亮称，“我们不预测天气，预测天气对农民没有意义，把地种好是我们的唯一责任。”

交流会上，面对媒体的提问，郁亮回答简单明了，在他看来，长租公寓这项业务目前赚不了大钱，但一定要做；回应“投资不过山海关”称“关”从未存在；万科要做的是当好农民，做时代好企业，活得好活得久。

长租公寓业务赚不了大钱，但一定要做

现场媒体提出今年长租公寓出现了不少爆雷的情况，询问面对长租公寓的困境万科是否有解决方式时，郁亮表示，长租公寓业务目前经营并不容易，目前赚不了大钱，但租购并举是大的趋势，因此长租公寓是万科必须要做的市场。

郁亮始终强调，“我们的目标是当好农民，翻译成更好一点，就是做时代好企业。不同城市处在不同的发展阶段，但是两条主线是非常清晰和明确的，一个是与客户同步发展，以客户为中心，关注客户的变化，还有就是与城市共同发展，因为城市也在发生很大的变化。

我们在全国布局比较均衡，所以整体发展可以更加均衡一些。深圳原来很多工厂，20年不到的时间，那些工厂搬走了，又一批新的企业来了。所以机会和城市是同步存在的，我们没有时间去预测天气，我们永远看到积极面在哪。因为我们背后还有一个逻辑，就是可能有夕阳的行业，但没有夕阳的企业，一个企业只要做好都有机会，我们要准备好迎接挑战，活得好活得久。”

投资不过山海关？“关”从未存在

郁亮称，“国家是全面统筹考虑的，每个地方不会落下。我们对包括东北在内的每个地方都情有独钟。”

面对“投资不过山海关”以及对沈阳经济发展趋势的提问，郁亮表示，东北的人才基础以及工业基础都非常好。万科到了东北没有离开过。万科内部有一个说法，叫“不怨天、不怨地，只怨自己不努力”，“我们明显感觉到东北这几年的进步与发展，所以这点上来说东北潜力仍然很大。每个地方都有机会，取决于做事万科在东北这片土地，我们没有觉得山海关的“关”存在”。

长效机制核心：“住有所居”和“居者有其屋”

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已成中央的明确表态，如何落实长效机制也备受关注。

郁亮指出，“从中央提出房住不炒开始到今天，我们觉得脉络特别清晰，就是房地产长效机制需要建立起来。之前建立长效机制有许多挑战，比如市场波动大的情况下会比较难以建立。建立长效机制需要比较平稳的市场环境，今天我们的市场就相对比较平稳，恰好为建立长效机制建立创造了良好的市场环境。”

在郁亮看来，长效机制的核心问题最重要的是“住有所居”和“居者有其屋”。

郁亮表示，“住有所居”指的是城市的绝大多数家庭，最终都应该获得有尊严的基本居住条件。这其中，由于如今许多人是租房居住，因此解决好租赁问题是重点之一。解决好租赁问题一方面是硬条件的加强，要继续建设长租公寓的相关规范，比如车位比、税收等，同时改善长租公寓的供应和硬件条件，比如说不再住在地下室，至少住在有窗子的地方。另一方面更重要是软条件的改善，其中最重要的是应该争取妥善解决租户的子女教育问题。

“居者有其屋”指的是城市的大多数家庭，最终都能拥有自己的基本住房。“我们鼓励年轻人奋斗，但是年轻人初入社会没有这么高的购买能力，可以选择安居房、公租房等。”