潘石屹说租金收益率低,房东涨两倍都亏!房租会涨吗?

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  关于中国房价大家已经不像过多去讨论了,因为国家政策已经明显表现出抑制房价上涨的趋势,未来房价大概率会保持稳定走势,在这种行情下随着居民收入增加未来买房只会越来越简单。虽然大家不用担心房价继续上涨,但楼市却出现新的问题,那就是房租价格有可能上涨,而这会给租房者带来巨大压力。11月28日,SOHO中国董事长潘石屹表示中国租金收益率低的都不好意思说,目前SOHO的策略是想用低租金把大家吸引过来,再慢慢把租金涨到合理水平。言下之意就是未来会对房租价格进行上调,虽然说SOHO中国主营业务是写字楼出租,但写字楼租金价格上涨绝对会带动住宅租金上涨,到时候大家租房就更难了。

  

  从这一轮楼市调控开始,随着房价逐渐稳定市场上关于房租的讨论开始多起来了。从房东角度来说,市场上的租金收益率的确很低,前段时间有机构对全国各大城市租金收益率进行了统计,结果显示国内一线城市平均租金收益率只有1.7%,二线城市租金平均租金收益率只有2.4%,一套房子想要靠租金收回成本起码需要四五十年时间,房东买房出租不是在赚钱而是在做慈善。但从租房者角度来看,当前市场上的房租价格并不低,特别是在重点核心城市年轻人一个月大部分收入都要交给房东,例如此前有机构对一线城市房租收入比进行了调查,数据显示北京整租一居室租金收入比高达89.5%,也就是说在北京想要整租一套一居室平均下来要花费年轻人90%的收入。这就是矛盾的地方,租房者觉得房租高,而房东觉得房租低,问题是在是否涨租这个问题上租房者并没有话语权。

  

  潘石屹一直都支持房租价格上涨,在去年潘石屹就说过租金回报率过低,房东就算涨租两倍还是亏本。目前国际上合理的租金收益率一般在5%-6%之间,而中国目前租金收益率在2%-3%左右,如果房东想要达到国际合理水平,在当前房价基本保持稳定的前提下,意味着未来一段时间里房租价格还要上涨2倍左右。实际上大家也能够看到在最近几年国内不仅是房价在上涨,就连房租价格也在不断上涨,例如2017年全国平均房租价格上涨16%,2018年全国房租价格上涨幅度最大的城市,成都房租价格上涨30.98%,而今年不少城市房租价格相比年前也上涨了不少。其实大家都明白租金收益率过低并不是说房租价格低,而是因为房价太高了,想要提高租金收益率更应该做的其实是降低房价,但房价下跌却会损害房东利益,所以房东只会通过涨租来提高收益率。

  

  好在的是,现在国家已经注意到房租价格过高问题,在稳定住了房价之后已经开始对租房市场进行调控,不仅出台政策对房租涨幅进行限制,还加大了廉租房供应。在政策和市场两方面的努力下,未来房租价格肯定会受到控制,就算房东想借租金收益率低的借口涨租也涨不起来。特别是当房价平稳之后,大家买房越来越轻松了,当所有人都能轻易买得起房的时候也就没有人会租房住了,从这一点来看房租价格就像秋后的蚂蚱蹦跶不了几天,熬过这段时间楼市就会变成刚需最好的时代。

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