泰铢又又叒升值了?想汇率房价双丰收!你的泰国房产准备好了吗?

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  作为海外房产投资的热门目的地,泰国依然是东南亚国家中最稳定投资之选。而近期,泰铢作为东南亚最为保值的货币选择,依旧表现不俗。

  泰铢的强劲势头在2018年初就有所体现,2018年1月4日,泰铢兑美元汇率为32.24泰铢兑1美元,是自2014年10月以来38个月的最高值,因此在当时被评为“表现最好的亚洲货币之一”。

  

  在2019年第三季度许多新兴市场货币都陷入困境时,泰铢却出现升息前景,季度内汇率近上涨2%,2019年10月28日上午 11 时许,泰铢兑美元汇率为30.22泰铢兑1美元,成为了彭博追踪的 12 种主要亚洲货币中表現最佳的。

  不仅如此,泰铢也是全球货币中上涨率最高的,遥遥领先其他小众货币。从去年开始,泰铢一直在稳步上升,目前对美元的汇率已经跌至1:0.033左右,对于热衷投资泰国的群体而言,泰铢涨价是一把双刃剑。

  

  泰铢兑美元汇率年趋势 来源:新浪财经

  泰铢上升的不利在于购买泰国房产所需的人民币总值会增加,好处在于,一旦房子买到了手,泰铢变得越值钱越好,租金的价值也会更高。

  总体来讲,对于投资泰国的用户来说,泰铢价值上升肯定是利大于弊的。那么近期泰铢的强势上涨究竟是为什么?它对房产投资有什么具体影响吗?

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  泰铢为何稳定上涨?

  充足的外汇储备

  泰国外汇储备排名全球第13,在东南亚国家中仅次于新加坡,在去年就已经达到1830亿美元,超过了英国、法国、美国等这些经济强国。

  

  世界国家外汇储备 来源:howmuch.net

  同是东南亚的几个国家中,马来西亚(970亿美元)、菲律宾(695亿美元)远在泰国之后,越南、柬埔寨都在30名开外。泰国在外汇储备方面有非常强的优势,投资泰国是非常稳妥的选择。

  泰国GDP持续稳定

  仔细回顾泰国近10年的发展,从2009年到2018年,泰国GDP呈现持续良好增长态势,在出口及旅游业的双引擎推动下,经济增幅可望高于预期。

  

  泰国GDP总量增长 来源:世界银行

  去年,泰国的经济表现较为平稳。IMF在10月发布的“世界经济展望”中,2019年的增速虽然下调,但预计仍高于过去五年平均每年2.8%的成绩。

  GDP增长与泰国的旅游业发展有很大关系,2018年赴泰旅游人数高达3820万人次,再创历史新高,共计创收2,007,503.89百万泰铢,约合美元621.1亿,年涨幅高达9.63%。外国人赴泰旅游都要购买泰铢,在泰铢数量不变的情况下,泰铢减少价值上升,汇率上涨。

  大力吸引外商投资

  2019年以来,中国已然成为泰国的第二大外国投资国,对泰国的直接投资发展迅猛。去年,中国企业在泰直接投资得到批准的项目共有607个,投资金额达66.37亿美元。

  

  泰国政府屡次出台政策吸引外商投资,经济内阁于2019年9月批准了投资激励计划——“泰国+”(Thailand Plus)的激励计划,旨在吸引受经济波动影响而希望重新安置生产基地的外国公司。

  这些一激励计划包括,税收优惠政策、为个别国家设立的投资特区,以及修订外商经营法以促进外商投资。在如今竞争激烈的投资环境中,泰国继续保持着对外资的高吸引力,发展势头猛。

  

  外资的大量流入不仅补充国内资本,促进国内投资,还有利于吸收劳动力,降低失业率。泰国的失业率常年处于1%以下,外资的流入对泰国低失业率有着很大的功劳,在经济上涨的基础上,货币价值也有所提升。

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  泰铢上涨对房产投资的影响

  利率提升

  国家货币价值利率提升通常会连带提升银行的利率,这对于出租房地产、以泰铢计算收取租金的外国投资人来说是件好事,因为不仅提高投资的价值,外国房地产投资人也可以将泰铢存在有更高利率的泰国银行,享受到更多的投资获利。

  

  对所有想在泰国购买房地产的人来说, 升息后泰铢汇率走升,而本国货币相对弱势,现在正是投资加码泰国的好时机。

  房地产价格

  投资人也必须注意,房地产价格并非只受到货币价值影响,其他重要经济因素如就业率、工作收入、国内生产毛额与整体经济展望等等都会影响房价。

  在政府积极发展重大基础建设,以及观光业持续增长两大利多情况下,泰国的经济发展前景看好,因此房地产价格也必将在货币价值提升的情况下,持续稳定成长。

  房屋租赁市场

  泰铢上涨对于房地产投资人来说是利大于弊,因为租金获利会随之提高。当房屋贷款成本过高时,当地人倾向以租屋代替买屋,避免支付过高的银行利率,因此货币价值上升将会增加泰国的租赁需求。

  

  泰铢价值的提升是否有助于投资呢?如果您在泰国持有房地产,最佳策略是出租并赚取租金。即使现在入场也并不晚,泰铢的稳定上升将使您的投资变得更加稳定保值,租金价值也会有所提升。有路每日房产快讯,各国房产新动态尽在「有路」官微!欢迎给我们留言!

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