你患上“买房焦虑症”了吗？

　　还有33天就到2020年了；

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　　未来一个月，将会是楼市比较热闹的一个月；

　　房企忙着打折促销冲业绩，各路大神忙着预测来年楼市情况，我们普通购房者则被年末的焦虑氛围所缠绕；

　　对于楼市，2019年确实是负能量满满的一年，处于市场下行阶段；

　　而在市场下行阶段，任何风吹草动都会引发市场的过度解读；

　　什么解除限购一日游；什么落户全面放开？什么利率改革？

　　但凡跟楼市扯点关系，就是楼市寒冬，就是危机，就是不行了；

　　而这些轰炸下的我们，没有买房的焦虑，买了房的更焦虑，尤其是，处于下行阶段的楼市，这一点小小的所谓坏消息，就会成为压倒骆驼的稻草；

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　　而最近的这颗稻草的就是：房企破产数已达446家！

　　揪着这个数字，各种唱衰的文章就来了：楼市寒冬！惨！楼市已经到了不得不救的地步！扛不住了······

　　有的时候，知道是套路，但是就是忍不住去看一眼，看之前不好，看完之后更不好；

　　焦虑，焦虑，焦虑，除了茫然还是茫然，我到底是买还是不买？不买，涨了怎么办？买了，跌了怎么办？

　　临近年末，尽管只剩下一个月，此类的文章都不会少，面对即将而来的众多焦虑，我们到底应该怎么办？

　　首先，我们面对焦虑，应该做的事，真相到底是什么？

　　房企破产446家，到底是多还是少？真的很惨吗？

　　首先来看数据来源，人民法院公告网数据，出处极具公信力，也足够吓唬人；

　　据人民法院公告网数据，截至到11月20日，今年破产房企数量已达446家，差不多平均每天1.5家的样子。

　　单纯从房企倒闭数量来看，的确不少算了，但是孤立的看问题显然难以看清真相。

　　如果我们自己去人民法院公告晚上检索房地产，出现在破产文书行列结果项里的很多公司的主营业务并不是房地产，或者根本跟房地产没有啥关系，有的是制造业，有的外贸，有的是科创，只是因为公司固定资产中有不动产，所以破产结算中就会涉及到房地产；

　　所以实际上纯房地产公司根本没有倒闭这么多；

　　其次，从历史来看，今年的房企破产数量并不是高峰值，最惨烈的历史是2014年2000多家房企倒闭，没有对比就没有真相，这个数据根本就没有那么夸张；

　　再次，放到大数据里，根据去年的统计数据，中国有9万多家房企，倒闭几百家，百分之零点几，微乎及微，更何况其中一部分还只是项目公司或非房地产公司，意义不大；

　　再放到整个楼市大环境里，根据目前公布的数据，一直嚷嚷要救市的，但是从整个行业的指标来说，今年前10个月基本上就已经赚到了去年全年的钱，今年的商品房销售总额超过去年15万亿刷新历史新高；

　　看到这些，你就知道，焦虑不攻自破；

　　所以，在事物的本来面目之前，任何唱衰和鼓吹都是偏离轨道的。

　　现在的中国楼市，逐步步入平稳发展阶段，房企确实面临着销售增速下滑，融资难度大的生存难题，但是就此得出“崩盘论”“救市论”，无稽之谈；

　　马光远说中国只需要留下20%的房企，剩下80%都应该淘汰出局。

　　孙宏斌则说，银行应该支持房企并购，并购是解决风险组最好的办法，未来5年Top5房企市场占有率将达到30%。

　　刚有楼市要松动的言论，新华社主管的《经济参考报》就发表言论：当前“房住不炒”仍是主基调，房地产调控总体仍是从紧；

　　楼市的大趋势如此，大势不可逆；

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　　前面也说，接下来类似的焦虑，只多不少，面对这些被制造的楼市焦虑，我们应该用什么样的心态去面对？到底应该怎么做？

　　往简单了说，很多烦恼其实都是自寻烦恼；

　　你为什么关注楼市？

　　要么是你想买，还没有买；
　　要么就是你买过了，还想买，或者关注涨跌；

　　想买还没有买，资金不够的，你的当务之急是努力工作，努力赚钱，然后买房；

　　想买也有钱的，不知道买哪里的，建议多看看米宅等专业的研究房地产的自媒体，趁着年底开发商冲业绩，各种打折促销，完全可以买；

　　买房其实也很忌讳瞻前顾后；

　　买房前，想着：买这里到底行不行？万一跌了怎么办？

　　买房后，想着：千万别跌，千万别跌？规划不如预期怎么办？

　　这些其实都是自寻烦恼；

　　买前，想这么多，买后反而更容易后悔；

　　我们应该明确，不只是买房，平时我们做啥事，都暗藏着损害，决定越大，恐惧越大，我们买的时候，就应该做好准备承担这些失败的后果；

　　因为不管你如何担忧，你都无法左右事情的发展趋势，房子该涨的就是会涨，该跌的时候就是会跌；

　　你再怎么天天关注，天天看，还是那样，不会改变已经发生的事实；

　　我有一个朋友，前一段时间买了个120平的房，结果隔天买120平的钱就能买140平的了；

　　同一批买的这些人，开始降价维权，维权无成本，但是不一定有结果，闹了两三个月后，还是只能就这样；

　　退房，可以走流程钱要等大半年一年才能退，这样要等这么久才能买房，万一中间来个小阳春涨了怎么办？

　　最终既浪费了精力，也影响了情绪；

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　　买过房子的，就少关注这方面的信息，不如专心挣钱，涨了，这是惊喜，跌了，到时候钱也挣够了，卖了再买，或者放在那里等大环境好起来；

　　从历史趋势来看，房价的涨跌是具有周期性的，但是总体上一直在涨的；

　　我们应该明确一点：买房是为了更好的生活，但是不应该让我们的生活都是房子；

　　也不知道从什么时候开始，我们买房开始背离这种初衷，反而让买房成为了一种负担，焦虑，焦虑，不买焦虑，买了更焦虑；

　　没有买，就存钱，够了就去买，买过了，就别想那么多；

　　顺应规律，尽力而为，其他的交给命运，只要我们做好我们的事，命运也会做好它的事；

　　房地产调控大局已定，其实任何解读都是过度解读，各种官方发声，我们不难看出，调控的硬度基本已经达到了天花板；

　　中央分类调控、地方因城施策，各地接下来会根据实际情况进行微调，但绝不能抱有调控立刻放松的幻想。