冷飕飕！桂林楼市量价齐跌，“寒冬”来了吗？

近日，桂林市统计局发布《桂林房地产投资低开高走 区域重心转移趋势明显——1-10月全市房地产运行情况分析》与《2019年10月主要经济指标》。

投资增长明显

数据显示，1-10月，桂林全市累计完成房地产开发投资266.96亿元，同比增长14.6%，

比全区平均增长速度低11.4个百分点。

其中，1-10月，

临桂区完成房地产开发投资94.44亿元，

占全市房地产开发投资的35.4%，

比主城区多13.45亿元，

比十一县合计多2.91亿元。

灵川县完成房地产

开发投资46.98亿元，

投资额占全市的17.6%。

主城区完成房地产投资80.99亿元，

占全市房地产投资的30.3%。

其余十县完成投资44.55亿

仅占全市房地产投资的16.7%。

销售下滑，房价下行

1-10月，桂林全市完成商品房销售面积486.03万平方米，同比增长16.1%。实现销售收入307.79亿元，同比增长18.3%。

经测算，1-10月，

桂林全市商品房销售均价为6333元/㎡。

10月销售数据惨淡！全年最低！

经测算，10月份

桂林市商品房销售面积23.62万㎡，

环比下跌60.05%；

销售金额12.91亿元，

环比下跌65.44%。

商品房成交均价仅为5466元/㎡，

为今年最低！

商品房用途分析 居民住房需求相对旺盛

从商品房用途分析看，1-10月，全市商品住宅投资完成204.42亿元，占全市房地产投资的76.6%，同比增长18.9%，比上月回落8.3个百分点；办公楼完成1.88亿元，同比下降64.8%；商业营业用房完成30.71亿元，同比下降28.5%；其他完成29.97亿元，同比增长134.3%。

在商品房住宅中，90平方米以下的小户型完成49.42亿元，同比增长14.2%；90-144平方米以下的中户型完成投资137.30亿元，同比增长21.1%；144平米以上的大户型完成投资17.10亿元，同比增长16.5%。

》》》市场分析

1、从统计资料看，桂林市房地产开发投资、商品房销售市场已从主城区转到了相邻的临桂区、灵川县及部分经济较发达的县，全市房地产开发投资增长较快，增势相对平稳,特点鲜明。2、投资重心从主城区向周边区县转移，临桂新区增势强劲。从投资总量区域结构分析，随着桂林市主城区（原五城区下同）土地资源的减少，旧城改造乏力、市级行政中心的西移以及城北的发展，市区房地产开发的重心已向临桂区和灵川县转移。3、临桂区、灵川县完成的房地产开发投资已占全市房地产开发投资的53.0%，占据了全市房地产开发投资的半壁江山，成为全市名符其实的房地产开发重点区域。4、主城区房地产开发投资下降，临桂区快速增长，灵川县高速增长。其余十县的平均增长速度也是高速增长，但各县之间增长速度不平衡。如阳朔、兴安分别下降23.7%、2.3%，荔浦市只有1.6%的增长速度。

5、商品住宅仍占重要部分，中户型增长快于小户型和大户型的增长。商品房开发投资、其他用房投资增长较快，从而推动了房地产开发的较快增长。中户型的房型仍是开发商的开发主流，也是目前市场的主要需求。