北京二手房价跌跌不休,深圳却正好相反!咋回事?

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  对于一线城市来说,买房一直是件不容易的事。欣慰的是过去两年半,一线城市房价基本相当稳定,对于购房者来说,房价稳定,收入增长,至少首付款距离目标更近了一点。而且从未来房价走势来看,至少北上广这三个城市,房价大概率会继续稳定下去,深圳会是个例外。

  

  先来说说北京。

  根据链家的统计,当前北京二手房均价距离2017年的历史高点,下跌了13.6%,为5.8万元/平米。

  现在中介宣称总体平稳,但从实际购房情况来看,现在的确普遍可谈,挂牌价是挂牌价,但一旦表明了明确购房意向,平均砍1-2个点基本问题不大。

  实际上挂牌价也在不断下跌,有媒体举了一个数据,11月28日截止到当天19点,北京降价二手房达到了1829套,平均每套降价21.71万元,涨价房源只有107套,差距非常明显。不过这里的降价相对于总房价来说,依然比较有限的,经过我的观察,降价意愿比较明显的主要是中高端住宅,这类房子定价本身就相对更虚一些,历次涨跌,它们的价格波动都比较大。至于300万-500万的刚需户型,也可以谈,但空间就明显小一些。

  北京楼市现在实际上正逐渐进入一个拉锯阶段,中高端住宅的降价是次要的,但刚需住宅价格逐渐进入横盘期,从近期的带看量来看,实际上也表明一点,带看量有所回暖,最冷的时候已经过去了。北京就是这样一个市场,政策基本定格,市场双方逐渐相向而行,更加务实。

  现在这种情况,不能说便宜,但却相当稳定,就买房自住的人来说,绝对是最安全的时期。

  

  再看看深圳。

  说实话,深圳真是把刚需给坑了。我在之前的文章中也分享过类似观点。原因就是调整了非普通住宅的认定标准,“豪宅税”的标准收紧了,普通住宅更多了,税收更少了,看上去是节省了成本。但问题是,深圳这种市场一直是卖方市场,这就决定了,利好绝不可能由购房者拿到。现在深圳二手房价普涨,业主现在心态非常强硬。

  实际上从市场表现来看,深圳二手房价格上涨的同时,成交量更是明显增长。这说明什么?刚需恐慌情绪在蔓延,大家想的是现在即使涨价,买了也会赚,因为担心后续还会涨。这就是新政给市场带来的影响,这一波红利,业主赚得盆满钵满。

  

  对于一线城市来说,现在的调控虽然严苛,但不会比这更糟了,市场的确稳定了,房东的确有降价的趋势了,特别是深圳,我的观点是,不动比动好。转而在租房领域奋起直追,补历史欠账,等有了备选项,才能让无房族有退路,房东肆意涨价的底气自然也就没了。

  很难办,这一波行情,还会延续下去,特别是赶上了央行在金融层面的利多房地产的一些微刺激,有可能持续较长时间。客观点说,深圳越来越不欢迎刚需购房者了。

  其他两个城市,咱们明天再接着分析。

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