福州二手房价格下跌0.19%!新盘仍在“涨价”?7折优惠惊现楼市!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  

  社科院最新数据显示,10月福州二手房价格环比下跌0.19%。于此同时,福州新盘的预售证价格却比之前要高。四季度房企以价换量策略还会继续吗?

  10月福州二手房价环比下跌0.19%

  27日,社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》。报告显示,2019年10月,福州二手房价格环比9月份下跌0.19%,同比去年11月下跌1.49%。

  

  注:纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。

  据悉,今年下半年以来,由于限购限贷政策依旧严格,加上新楼盘的开发商为回笼资金加大促销力度,福州二手房市场明显降温,交易量持续下滑,挂牌房源降价的现象也愈更加明显,尤其是一些没有学区属性的“老破小”房源。二线城市纬房指数监测显示,近两年福州二手房价格的峰值始终停留在2018年初,房价稳中趋跌。

  

  业内人士称,考虑到今年的楼市形势比去年严峻,福州二手房市场的交易量可能还会继续下滑。

  福州新盘近期备案价格有所上涨

  与二手房市场量价齐跌相对的是,福州新盘取证时呈现的“涨价”态势。据悉,在整体去化率持续走低的当下,虽然大部分楼盘去化缓慢,但是新取得的预售证价格却比之前要高。

  据悉,11月22日,五四北某安置型商品房首次领取预售证,项目配建90%安置房,52套可售房源备案价约在24700-26000元/㎡,与五四北的商品房价格大体持平,与该板块另一个安商房项目相比,要高出不少。无独有偶。11月5日,三江口板块某安置型商品房取证,最高备案价破2.5万/㎡,直逼江南CBD板块,创三江口备案价新高。

  但在楼盘选择性更多,且客户观望情绪加重的当下,暂时的涨价并不能刺激销售量上涨。克而瑞福州分析师分析表示:“纵观近期有些楼盘,虽然早前批售的预售价较高,首次开盘去化率较低,但是年底愿意以价换量,近期打折力度较大,甚至低于9折,让利诚意较大,整体认购量也有明显提升。”他认为,上文所述的暂时“涨价”的楼盘,本身去化低,加之库存量较大,最终还是会选择“打折促销”,顺应、尊重市场变化,才能尽快达成目标。

  例如,11月17日开盘的东区某安商房项目,虽然预售价格为3.25万,比今年五月开盘的同板块另一个项目要高出约5000元/㎡,但是开发商最终打出“认筹折扣2%,开盘折扣3%”优惠后,最终被客户接受,是本月去化情况表现较佳的楼盘。

  7折!福州楼市现四季度最大优惠

  随着11月即将结束,留给一众房企年末冲刺的时间不多了,各种优惠方案肉眼可见的多了起来。近期,有房企直接在备案价基础上打出7折,还有许多热门楼盘的起价发生了微妙变化。

  近期福州部分楼盘优惠信息一览

  

  近期在购房上可享受优惠的楼盘涉及晋安、仓山、马尾、闽侯等多个区域,整体以住宅项目为主,主力户型约在35-160㎡。售价方面,有不足万元的刚需盘,也有3字头的改善大户,选择十分多样,满足多种购房群体置业需求。

  其中,优惠力度颇大的要数纯新盘富力悦山湖。据项目公开的宣传海报来看,项目部分房源将在备案价基础上打7折优惠,折后价8388元/㎡起,并送装修,可以说对刚需而言相当友好。

  2020年房价有望实现软着陆

  社科院财经战略研究院预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市来看,二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。

  对于福州新房后市,克而瑞福州分析师也表示,目前福州新面市的楼盘的确有变相“涨价”,但更多体现在预售证价格上,大部分有价无市。但随着面市项目的增多,楼盘间的竞争加剧,供过于求现象现象,打折促销活动将愈演愈烈。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

乐居网福州

共同关注福州楼市动态。

头像

乐居网福州

共同关注福州楼市动态。

1190

篇文章

1818

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码