现在不少人衡量成功的标准就是有没有房子、车子和“票子”,三样都有的,就已经是大多数人眼中的“人生赢家”了,而没有房子的人只能投以艳羡的目光,或是背上掏空“六个钱包”,再背上几十年贷款,来换取一套属于自己的房子。
不过没有什么事情是永恒不变的,或许现在我们要恭喜“无房人”了——开发商担心的事情还是发生了。
今年以来,全国楼市的调控次数已经超过415次,经过如此密集的调控,再加上各种长效调控机制的作用,楼市已经出现了降温的迹象。
往年热火朝天的“金九银十”今年却“静悄悄”,许多城市的房产销售量都在持续减少,万科、碧桂园等龙头开始打折换销量,中小房企更是撑不住,纷纷破产。截至11月15日,今年破产的房企数量已达453家。
不仅如此,房地产还迎来了最大的“利空”——就在今年,我国的出生人口出现了断崖式下跌:人口报告显示,截至 11月 17日,我国今年的新出生人口仅为1016万,预计全年出生人口在 1100万左右。
和2018年的1523万出生人口相比,今年的出生人口可以说是断崖式下跌,和2017年的1723万相比更是直线下降。
为什么全面放开了二胎,出生人口却不升反降?
一方面是由于年轻人的婚姻观、生育观发生了变化。有的人觉得自己都还是个孩子,更别提结婚生孩子了,有的人则是“不婚族”“丁克族”,根本不打算结婚生孩子。
另一方面也是因为高房价阻碍了年轻人结婚生子的脚步。结婚需要婚房,生孩子需要学区房,虽然可以贷款,但首付那一大笔钱又要从哪来呢?只能推迟结婚,先攒钱解决房子的问题。
大家都不结婚、不生孩子了,自然也就不需要那么多房子了,这就是开发商最担心的事情——房子没人买了。
其实这一点,“玻璃大王”曹德旺早已言明。他曾劝告人们趁早卖掉手中多余的房子,因为有钱买房子的人早已买了多套房子,而没钱买房的人将来也不会买,到时候房子又要卖给谁呢?
对于未来的房价,官方也已经发声。
社科院预计,2020年重点城市的住房市场总体将呈现先抑后稳的趋势,明年的房价有望实现“软着陆”。
所谓“软着陆”,可以理解为安全平稳地“降落”。社科院表示,由于我国楼市区域差距较大、发展极其不平衡,也有可能会出现局部较快上涨或下跌的情况。
一线城市的房价总体将先抑后稳,个别城市有上涨的可能;二线城市涨跌并存,但不太可能大起大落;三四线城市总体呈下跌趋势,不过部分城市借助于棚改的余热也有上涨的可能。
由此看来,现在还没房子,也未必是件坏事。或许正如任正非所说,等到房价和政策都对我们利好的时候再买房也不迟。
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