成都土拍|高了?金融街再现大胆拿地之作 五矿地产入城

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  成都新楼市 文 | 黎小小

  本文为行业资讯及细节阅读,非广告

  今日成都主城区土拍,两家房企在数轮竞拍中成为主角:五矿、金融街。

  简要说一下就是:

  1、先说金融街。拿下这宗地之后,金融街在成都四个项目了。销售呢……确实一般。但拿地的时候,每次都很大胆,似乎有自己的物价标准。一位参加了土拍的朋友说,“也许他们自己才懂。”

  2、五矿地产去年与大邑县签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》。这次土拍,进成都主城了。

  先来看下两宗地的成交结果:

  1号宗地:位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组,西3.环外,面积约33.3297亩,容积率2.5,纯住宅用地,成交楼面价15000元/㎡,竞得者五矿盛世广业(北京)有限公司。

  2号宗地:位于金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组,用地面积约49亩,起拍楼面价9860元/㎡,因故终止。

  3号宗地:位于成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组,面积约54.66亩,纯住宅用地,容积率2.0,成交楼面价10900元/㎡,竞得者金融街成都置业有限公司。

  

  金融街拿下的3号宗地,其南侧就为成华区重点打造的龙潭寺工业集中发展区。

  地图测量显示,3号宗地西侧距离东三环直线距离约700余米,与在建中的成都市第二人民医院犄角相对。地块南侧紧靠金科天籁城,西侧距离华宇旭辉广场约300米,北侧离北湖国际城约900米。

  宗地周边有较多的安置房、老小区,但就生活氛围来说,可以算是龙潭寺板块内相对成熟的区域。而地块所属版块内,也有多所学校分布(详情查看地图),但相对局限的是,3号宗地周边的商业、轨道交通等仍相对不足。

  还需要说明的是,3号宗地在出让文件中明确规定,各地块内建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米。


  △3号宗地相对位置,来自百度截图

  龙潭寺板块内,包含此次金融街的拿地在内,2019年共有四宗土地拍卖记录,且均为纯住宅用地:

  

  2019年5月,成都城投皓诚置地有限公司拿下的约98亩纯住宅, 8357元/㎡底价成交;

  8月,保利和万科分别同日以底价9008元/㎡竞得区域内一宗54亩和82亩的纯住宅地块。

  而更早些时候,龙潭寺的土拍记录由中粮保持,2017年7月18日,中粮以楼面价9600元/㎡竞得今中粮珑悦锦云项目地块,用地面积54亩。

  目前,龙潭寺板块的在售新房,如中粮珑悦锦云,销售均价约17000-20000元/㎡,二手房均价如保利林语溪、金科天籁城成交价在1.4-1.6万元/㎡区间。

  对比同区域的拿地情况,此次金融街的10900元/㎡楼面价,显然已经成为该板块内的“出头鸟”。

  这是金融街在成都第四次布局,表现还是一贯的“大胆”。

  2018年4月,金融街以折合楼面价6324元/㎡竞得新津五津街道93亩商住用地,后呈现为金融街金悦府项目,先后两次预售均价都在1.4-1.67万/㎡;金融街在新津的另一个项目则是合作的项目,尚未入市。

  位于锦江区暑袜北二街60号的金融街融御项目,今年7月31日预售入市,其中商业房源均价17.5万元/㎡(建面约30.73-432.9㎡);办公房源均价8万元/㎡(建面约56.2-161.01㎡);车位40万/个。

  

  竞得1号宗地的五矿,去年已经进来了。

  2018年4月4日,五矿地产有限公司与成都市大邑县人民政府在中国五矿集团总部共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》。根据合作协议约定,未来生态城项目将由五矿地产和大邑县政府联合开发,面积约8平方公里,总投资约200亿元,合作期限15年。

  今年3月,该公司就已经注册成立了项目公司,用于开发未来生态城项目。

  拿地情况方面,1号宗地位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组,西3.环外,面积约33.3297亩,容积率2.5,纯住宅用地,建筑密度不大于20%,成交楼面价15000元/㎡。

  

  △1号宗地相对位置,来自百度截图

  宗地周边情况方面,百度地图测量显示,1号宗地东侧距离4号线中坝站约1.1公里,南侧距离蔡桥站约1.2公里,距离光华大道约800米,北侧离日月大道直线距离300米,交通四至较为便捷。

  地图显示,地块东侧靠近青羊工业总部基地及成都市妇女儿童医院,同时临近凯德风尚、中铁西城、蓝光SOFA社区等交付小区,而东侧鹏瑞利广场、万达广场,也为区域提供了一定体量的商业资源。整体来说,1号宗地所在板块,城市界面都相对醇熟。

  同时,据出让文件显示,1号宗地位于红碾社区站一体化研究范围内,该用地宜结合地铁站点整体考虑设计。而红碾社区站是地铁11号线(规划中)和地铁28号线(规划中)的交汇站点,将以TOD模式进行综合开发。

  

  △1号宗地规划条件,截自出让文件

  地块片区内新房供应相对较少,在售项目如远洋朗基香汇均价约25000元/㎡,而同区域今年拿地的新力青羊项目、首创青羊项目目前尚未入市。周边二手房情况方面,目前片区成交均价在1.7-2.2万/㎡区间。

  - 宗地详情 -

  1号宗地


  宗地编号:QY07(251):2019-041

  土地位置:

  青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组

  用地面积(㎡):22219.80

  用地面积(亩):33.3297

  容积率:不大于55549.50平方米

  土地用途:二类住宅用地

  起拍价:楼面地价11000元/平方米

  成交楼面价:15000元/平方米

  成交总价:83324.25万

  竞得人:五矿盛世广业(北京)有限公司

  溢价率:36.4%

  2号宗地


  宗地编号:JN02(251/21):2019-045

  土地位置:金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组

  用地面积(㎡):32715.43

  用地面积(亩):49.0731

  容积率:计入容积率的总建筑面积不大于92992平方米且不小于32716平方米。

  其中,一号地块:不大于63113平方米且不小于25246平方米(兼容的零售商业建筑面积比例不小于25%且不大于50%);

  二号地块:不大于29879平方米且不小于7470平方米。

  土地用途:

  一号地块:二类住宅用地(兼容零售商业用地);

  二号地块:商业服务业设施用地

  起拍价:楼面地价9860元/平方米

  成交结果:因故终止

  3号宗地


  宗地编号:CH18(251):2019-050

  土地位置:成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组

  用地面积(㎡):36442.82

  用地面积(亩):54.6642

  容积率:不大于72885平方米

  土地用途:二类住宅用地

  起拍价:楼面地价9100元/平方米

  成交楼面价:10900元/㎡

  成交总价:7944.65万

  竞得人:金融街成都置业有限公司

  溢价率:19.8%

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