买房交了首付,贷款却办不下来,怎么办?

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  现在买房有两种买房方式,一种是全款买房,另一种是贷款买房。对于绝大多数人来说,都是选择的贷款买房这种方式,那么就不可避免的会有人遇到首付款交了,合同签了,最后贷款却因为各种原因没有办下来。

  遇到这种情况该怎么办呢?如何才能避免贷款办不下来的情况呢?

  首付交了贷款办不下来怎么办?
【了解贷款办不下来的原因,并补救 】当得知贷款办不下来时,首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因,然后相对应的补救。 一般来说,补救措施得当,银行很快就会放贷。
a、征信或流水不合格 如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷,建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。 另外,也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式,再向银行申请一次。 b、资料不完整 如果是因为资料不完整而被拒贷的,借款人可以重新搜集,然后再次向银行申请。 需要注意的是,资料一定要真实,如果作假,一旦被发现,不止本次贷款会失败,还可能会影响日后申贷。
【换家银行试试看 】不 同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款,所以贷款办不下来时,购房者可以尝试换一家银行贷款。

  【找担保公司 】如果你确实还想要购买这套房子,但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款,那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。 但是要注意的是,担保公司的收费会比较高,会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等。

  如何才能避免贷款办不下来的情况?
【保持良好的征信记录 】征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。 所以借款人在申请贷款时,银行会查询借款人的征信报告,一旦发现不良记录,比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录,就会被列入不良征信名单,从而遭到银行拒贷。 所以,贷款申请者一定要保持良好的征信记录。
【贷款前做好流水账 】申请贷款买房时,银行会要求借款人提供银行流水账,因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费,从而评估借款人的还款能力。 所以购房者 在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。 比如: 每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率,尽量避免贷款办不下来的情况。
【提交真实资料信息 】银行会严格地核实借款人提供的资料,如果发现借款人伪造资料,那么贷款肯定是办不下来的,而且短时间内无法再次申请。 因此,申请银行贷款时一定要提交真实的资料。
【不要轻易为他人作担保 】如果你为他人做担保,对方没有及时还款并且跑路,那么作为担保人也会受到连带影响,并且在征信记录上会存留污点,对后续房贷业务造成影响。 因此,一定不要轻易为他人做担保。

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