东四环商品房二手卖6万?它可能从开始就有bug

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  所有的房价都是果,不是因。

  1

  百子湾东区,是一片神奇的土地。

  中关村和西二旗作为互联网的半壁江山,有独角兽企业和人才力顶着高昂的房价。

  

  而百子湾是娱乐圈的半壁江山,应该是戏称的意味。对百子湾的描述,分为不同系列。比如:

  “二外、传媒学校外的第二个家”、“野模和网红梦想开始的地方”、“十八线小明星梦想开始的地方”。

  百子湾,浓缩了京城年轻姑娘的明星梦。“百子湾女孩”一度成为了习惯的称谓。

  她们的最大根据地,则是一个美国式的非别墅社区。

  楼盘的名字,叫做沿海赛洛城,2005-2010年分期建造,共分七期,近80栋楼。

  

  正如美国青年千姿百态和不拘一格,“美式自由”的现代设计理念,在这发挥的淋漓极致:

  塔楼、板楼、横的、竖的、弧度的、拼接的:

  |每栋楼外形长得都不一样。

  2

  十几年前,几乎赛洛城所有的元素,都在向USA看齐。

  沿海赛洛城的建筑设计是美国ZGF和美国MUAC,对标的偶像是曼哈顿的Co-ops。

  最直接的莫过于6-7期,组团合称为“美利山”,毫无疑问,谐音是“美利坚”。

  楼盘销售时,对于美式文化的向往,落成了广告中的溢美之词:

  |“美利山将沿袭USA自信、进取、无畏之精神”。

  

  但这种美式社区的半开放式管理,加上前期物业松弛,终究不受本土文化欢迎,一些早期业主选择了:逃离。

  |甚至有人直接换房到了通州和顺义。

  水木案例,东四环沿海赛洛城,买入卖出持有两年半,综合亏损100万。

  

  在静悄悄的北京楼市,赛洛城不保值。

  中国人对“围合式小区环境”如此着迷。同样的户型,纯开放式社区的房价直接乘以90%,单体楼甚至是75%~80%以内。

  

  赛洛城3期从美式半开放,改为中式封闭社区后,目前是热度是7个组团最高的,甚至标牌立着令人错愕的五个字,令人喷饭:

  |“旧改示范区”。

  别忘了,这可是2005年新社区。

  “旧改”的实质,是对美式开放社区理念的颠覆再造。

  

  3

  2019年夏天,沿海赛洛城东侧两个街区外,竟然发现了一块墓地。

  美国人很多别墅,建在墓地旁边,按美式思维,还觉得“都挺好”。

  经过拆哥精准测算,这件事对沿海赛洛城的房价无直接影响。

  

  但拆哥粉丝的留言会让你知道,中国人对墓地忌讳很深,人鬼不同居,根深蒂固。

  所以说,即便楼盘如此美式,也无法摆脱中国本土买房的习惯。

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