成交周期长了1个月!广州3成二手房成交价比挂牌价降了超5%

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  与前几年相比,今年“银十”广州二手住宅市场交投热度较低。据广州市住建局公布的存量房交易登记数据显示,10月二手住宅成交仅录得7073套,环比9月下降19.5%,同比去年10月出现4%的跌幅。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,买家购房的决策时间因入市态度谨慎而有所拉长。为了尽快卖房,急售的业主会给予买家较大的让价幅度,因此,现时也是年内大幅降价成交个案占比最高的时段。

  成交周期同比平均延长1个月

  买家入市态度相当谨慎,反映在成交周期上(从房源放盘到成功出售所需时间)则表现为较以往有所延长。

  据合富置业提供的数据反映,广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月,延长至2019年1-10月的约4个月。

  数据反映当前的市场成交周期,比去年同期表现为明显拉长,现时从房源放盘到最终成功出售历经时长大约需时4个月,比去年同期多出约1个月的时间。

  

  从区域成交周期情况分析,中心区的成交周期相对较短,尤其是越秀、荔湾这些老城区,是全市成交周期最短的两个区域,分别只有3.3个月和3.4个月。

  此外,成交周期在4个月以内的还有白云、海珠、天河等位于市中心的区域,而外围区域成交周期平均都在4个月以上。

  降价5%以上个案占比升高

  广州二手楼市成交胶着,成交周期的延长,令急于“卖一”的置换型业主不得不根据看房情况调低售价。据合富置业提供的数据显示,降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比,现时达到年内的最高位,接近3成个案的最终成交价比最初放盘价大幅下降5%以上的。

  从各月大幅降价成交占比走势来看,2月和6月大幅降价个案较少,占比仅为7%和16%。进入下半年开始,随着业主心态的变化,大幅降价成交个案的占比明显增加,降幅超5%的成交个案占比基本保持在两成多的水平。

  

  据合富置业提供的数据显示,近期广州二手房市场基本都以降价成交为主。业主往往会视乎房源的看房情况而调整价格,如果放盘较长一段时间都卖不出又急着卖的业主,则大多会主动降价。从目前市场行情来看,比市场价便宜10%左右的房源相对较为容易出售。

  南都记者 王艳玲

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