杭州二手房现状:挂牌十万套,遍地接盘侠!

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

  提问:房哥你好,最近杭州二手房挂牌量超过十万套了,请问我几年前买的德信柏林印象现在应该出掉吗?我投资买的,但也不着急卖。想看看房哥的意见。

  

  回答:在你没有更保值的投资选择以前,继续持有依然是你最稳健的做法。

  二手房库存的增加,只是客户流向新房市场而已。刚刚过去的10月,参与摇号的就超过了12万人次,哪怕去掉重复的,数量依然不小。

  可是新房库存呢?不到3万套而已。大多数人,依然在陪跑,依然只是分母,依然买不到房。

  这3万多的库存里,还有一部分是因为网签的原因之后的,真实的库存,比这个要低。特别是显示有房源、但摇号早就售罄的红盘,网上显示有库存,实际是没有的。

  库存不多,也就是供需仍不平衡,大量渴望买房的人依旧不能自由选择,才是当下的真实现状。部分媒体舆论的看空导向,和真实的市场里大部分楼盘依然没有出现滞销,是两个完全相反的局面,悖论一样地存在着。

  前者是人为制造的假象,后者才是真实的市场。

  提问:房哥好,上个月刚在萧山买了房,现在购房落户的政策取消了,那么积分落户后房子可以正常买卖吗?还是说必须要落户后满三年才能买卖?

  回答:积分落户后房子可以正常买卖,但房子卖掉后,户口迁出

  提问:你好,我富阳人,在外地有套房子,想在杭州市中心买套房子,有没有推荐

  回答:有购房名额的话优先考虑一手楼盘,去摇号,如果觉着中签率低的话可以选择单位附近的二手房,或者次新房。投资可以选择公寓或者商铺。回报率也很高的。

  提问:房哥,无独立产证的酒店式公寓,适合投资吗?请问有什么保障嘛、签的什么合同?

  回答:签的使用权合同,虽然脱手不是很好脱手,但是性价比要高的多,找一个信赖的经纪人帮您推荐靠谱的楼盘,是没有问题的。现在市面上这种公寓也在逐渐增多,有的还是包租的,优势就是价格低,回报率超高,不用交税,转手也不用交。交易方便快捷!缺点就是没有证!希望购买时询问清楚,考虑周全之后再下手。

  提问:房哥你好,85后父母,家庭年收入90万左右,有17个月男宝一枚。目标学区:文一街 +十三中或者星洲+翠苑文华。

  本人住的房子需要置换(卖卖+车位800w左右),现在手上有400w现金,公积金两夫妻每个月1w左右

  想法1、买一套学区房

  想法2、置换套1000w左右的

  准备同时进行,房哥有没有推荐的?

  回答:看重初中的话选文三,看重小学的话选星洲,或者看学军本的文锦苑也不错。千万级的话星洲学区有不少改善型,这点老学区的很难比。

  提问:房哥,现在市面上都在卖郊区房,郊区二手房2020年要跌多少呢?

  回答:杭州全面开始的老旧小区提升改造工程,将进一步使得市中心老近小成为香饽饽,涨幅较少的老近小今年以来备受青睐,安全保值风险小成为了众多刚需的首选啊,除了新房现在优先选择最安全。

  提问:你好,回迁房以后好出手么?回迁房和次新小区哪个性价比高一点

  回答:就目前看来保值属性可以,性价比确实高但是问题也很多,主要集中在小区管理上,没有物业或者物业形同虚设,小区里地方习俗比较多,生老病死结婚之类的会搞得噪音比较大,一般回迁房用来出租比较多,稳定的邻里关系也比较麻烦,其他没啥特别的,安全和便利程度可能还比一般小区高些

  提问:房哥你好,单身,自住,150万存款,小户型即可,不要求学区房,但要求地铁或公交方便,吃饭方便!工作地点城西银泰附近,来杭州不久,加上工作忙,不熟悉周边,请房哥介绍下房源,谢谢!

  回答:需要社保达到两年。

  提问:房哥好,我们分别在临平和下沙上班,考虑买杭州的首套房,预算250万左右总价,想买一套四房。家里有两个小孩,需要考虑学校,有没有合适的推荐?临平山北的御清城怎么样,看中它122方的洋房,这个楼盘和区域有没有前景?

  回答:临平山北是现在很适合买房的地方,几个新楼盘也卖得快,剩下的选择不多。像御清城最近卖的是洋房,相对高层来说,总价略高一点,也相对好买一点。临平山北的高层中签率都非常低,这也可以看出这个区域的接受面越来越广。

  随着临平山北居住氛围的形成,再加上地铁、快速路的通达,整个区域的接受度已经完全不一样了。更何况你们还有一方在临平上班,从受用度来讲,临平山北本身就是合适的,无非要看有没有合适的房子。

  从御清城的角度来看,只要总价能够接受,当然可以。它的边上有你比较关心的学校资源,树兰中学、育才实验、余杭实验,等等。250万的预算也刚好够得上,122方的四房,而且还是舒适性更高的洋房。

  总之,最主要的方面还是靠谱,一是区域靠谱,在这样的价格线上,临平山北没有任何需要去犹豫的地方;另外从开发商来讲,华润是万象城的缔造者,在杭州贡献了不少的力量,也布局了很多项目,对品牌这一块也无需质疑。

  提问:房哥,想问下,目前手上有一些现金,想投资二套,总价200w左右,江山风华、时代悦章的精装洋房好,还是选择青山湖科技城宝龙旭辉城的毛坯房?哪个未来升值空间更大?或者有其他推荐吗?

  回答:那就说明你是有房票的?能在限购区买,还是在限购区买吧。从限价的严厉程度来讲,限购区还是比临安更紧一些,临安相对宽松,它更多是长期的投资思维。

  有房票的情况下,江山风华、时代悦章,包括前面提到的御清城都更合适,它们都受到了严格的限价控制。而且从居住密集度来讲,临安目前也比不上临平山北。

  提问:房哥您好,手上有180w,考虑总价300w不到的房子,有哪些推荐吗?刚需,对象在滨江宝龙广场附近上班,我在黄龙万科附近上班。

  回答:300万左右,一个在滨江,一个在黄龙,选择起来还真有点难度。从交通的角度看,买在哪边都不见得特别方便。黄龙万科中心附近有机场快线,不如就沿着机场快线的走向去找一找房子。但是这样离滨江会比较远,因为300万有机会选到的是未来科技城,像西溪公馆、天空之城等,都是有希望的。

  要不就换方向到南边去,300万左右能考虑的是萧山科技城,它也是机场快线能到的区域。但你可能觉得有点远,如果不接受还可以选到南部卧城。这样到滨江不算远,地铁2号线也可以通往文教区一带。虽然要跨越整个城区,但也是无奈之举,不然就是在单位边上买一套二手房,也是一个选项。

  提问:房哥好,我在市民公园附近上班,想买一套房子自住,上班以乘坐地铁为主,所以想买距离地铁近一点的,价位在350-450万之间,请您给些建议,应该怎么选?

  回答:在市民公园一带上班,450万以内的预算,无非也就是往南、往东、或者往之江去选。往南是到奥体和萧山市北,接下来滨江·御虹府可以作为一个首选项,但是摇号难度估计不低。

  到萧山市北,现在的杭州世纪可以看一下,它还有最后一幢房源,有120多方的户型,总价上贴合的。包括一些纯新盘也可以关注,像滨江和东原合作的拥翠府等。

  还有一个方案是选到之江,450万的预算也能买得到,仁恒的珊瑚世纪、祥生的云境都符合条件。这一带到钱江新城也不会太麻烦,地铁换乘一下。

  提问:房哥,我有一套新房在武林九里,老房子在近江,近江学区好些,但是离新房远,儿子在武林九里附近上班。现在考虑等以后儿子结婚再变动,还是现在就卖掉近江老房子,去换武林九里附近的房子?请房哥指点。

  回答:儿子都还没有结婚,不用这么着急考虑学区,这几年学区的变化也比较大。不如从实际的需求出发,儿子在丁桥,就离他近一点。不一定要住一起,住得稍微近一点,还是会更方便一些。那就果断换吧,一些比较新比较好的房子,也不一定涨得比学区房慢。

  在武林九里附近选,你可以留意一下芳菲与城,它的高层估计快了,价格不会太高。接下来桃源联发的两个项目也会有动作,同样可以关注。这两个地方离武林九里的距离还算可以。如果要更近,可以等一下丁桥其它两个楼盘,一个是天阳和融信合作的,另外是电建的,它们都是现房项目,明年肯定能等得到,交付也比较快。你们可以不用着急,但要行动起来,这个大方向先确定下来。

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