法院判例：企业拆迁，父代女签字，被认定表见代理！

　　一、案件简介

　　四川省某县唐某，其企业被纳入拆迁范围，因为年龄较大，行动不便，拆迁过程中一直有数名家人陪伴与当地拆迁办协商补偿事宜，女儿唐莉也在其中。期间，唐某明确表示，等合适了其本人就过来签字。因补偿不合理，唐某一直未签字。2016年5月，拆迁办在与唐莉沟通的过程中，在未打通唐某电话的情况下，单独告知唐莉如果不签字就一分钱没有，唐莉就在《企业拆迁补偿协议》上签了字。唐某是企业法定代表人，其从未委托过唐莉签订《企业拆迁补偿协议》。唐某不服，向法院提起诉讼，请求确认拆迁办与唐莉所签补偿协议无效。

　　二、法院审理

　　一审法院认为，唐某女儿唐莉在签订《企业拆迁补偿协议》前实际参与了拆迁谈判的，基于父女关系，即使唐某并未明确授权其女签订拆迁协议，其女参与拆迁谈判的行为，也足以误导拆迁办认为其女有权代表其进行谈判、签订拆迁协议。《企业拆迁补偿协议》的效力应当及于唐某。唐莉主张其是在拆迁办工作人员胁迫的情况下签订《企业拆迁补偿协议书》，但并未提交充分的证据证明。唐莉的行为构成表见代理，不支持协议无效的诉讼请求。二审法院亦维持了一审判决。

　　再审中，高院认为，唐莉在签订协议时，在一定程度上具备代表的权利外观，加之在协议签订后，相关企业厂房已按约定搬迁完毕，唐某也未提交证据证明其在搬迁过程中提出过异议。唐莉签字的行为构成表见代理，驳回唐某再审申请。

　　三、律师总结

　　表见代理，是指行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理，属于无权代理的一种表现形式。

　　在上述案例中，因唐莉前期参与过补偿谈判，法院就认定其代父亲签订补偿协议的行为构成表见代理，判决似乎有些不合理。比如，前期唐某明确提出过，等合适了其本人就过来签字。拆迁办未通知唐某，而选择单独与其女唐莉协商签协议，本身意图就有待揣测。但无论是唐某明示过自己本人签协议，还是其女唐莉主张受胁迫签的协议，这些都无证据支撑。法院裁判，证据是基础。也就是说，因无证据支撑，唐某只能面对败诉的结果。

　　基于上述案例，蓝秦律师团在这里给大家提几点建议：

　　第一，非被拆迁人本人，若无明确授权，不要轻易代签补偿协议。若确需代签，也要将签订前后的情况拍照录像，避免事后说不清。

　　第二，在谈判过程中，被拆迁人不要一听“不签字，就一分钱没有”的吓唬，就妥协，类似这样的话是拆迁方的套路，属于被拆迁人的合法权益，不会因不签字就没有。征地拆迁补偿有国家的法律和政策做保障，不是一个拆迁办的工作人员一句话就会没有的。

　　第三，如果遇到问题，协商无法解决的，要及时通过法律途径维权。提起诉讼不是最终目的，但是通过法律程序，可以有效促进拆迁补偿谈判。

　　第四，提出异议时，要及时留痕迹。上述案例中，唐某一开始就不认可补偿协议，在搬迁过程中，应该也提出过异议，但最终却无法向法院提供相关证据。所以，再次提醒被拆迁人，证据很重要，在拆迁中随时做好证据收集工作。