耕地、宅基地、国有土地、果园、养猪场征地补偿标准大汇总

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  工作中经常被问到各种不同的征地补偿标准,今天就为您做个简单的汇总,耕地、宅基地、国有土地、果园、养猪场征地补偿标准各是什么,让您对自己的征地补偿标准心中有数。

  

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  1、 耕地

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  

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  2、 宅基地(集体土地上的房屋)

  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

  3、 国有土地上的房屋

  征收国有土地上的房屋的补偿主要有四部分:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  

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  4、 果园

  果园的补偿标准也由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准根据自身情况制定。但是征收果园一般会考虑两个关键因素:一是树的品种。不同的果树根据其具体的品种、果树本身价格、种植难度等有不同的补偿标准。二是果树的生产情况,不同的生长期的补偿也不同。

  5、 养猪场

  我国《土地管理法》规定了:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”所以养猪场的征收补偿主要包括四方面:第一,对地的补偿;第二,对地上附着物的补偿;第三,停产停业的补偿;第四,合理的拆迁费用。当然了,除了养猪场,养鸡、养鸭、养鹅的补偿也主要由这几部分组成。

  

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  综上可见,每种土地的征地补偿标准各不相同,现实中征地拆迁补偿的情况更为复杂,如果您遇到其他更为复杂的征地补偿问题,自己无法解决,可以联系专业的律师为您解答,千万不要怠于咨询,错失合理的拆迁补偿。

  

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周旭亮律师

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