房产过户和房产更名有什么区别?来听听内行人怎么说的

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  房产转让的方式很多,但是对于二手房的交易基本上有两种,一种是房产过户,另一种是房产更名,虽然两者只有一个字的区别,但是很多人因为不了解具体的概念,而遭受了很大损失。那么房产过户与房产更名有什么区别呢?我们一起来听听内行人怎么说的。

  

  首先就是时间不同。房产更名在还未拥有房子不动产时办理,而房产过户是已经取得房子所有权的办理。如果房子是刚买的,签完合同并交了定金后,你不想要房子,想把房子转让给需要的人,那么你这时就要合同上更改名字,而过户的重点是把房屋产权的转让出去。

  

  其次就是手续不同,房产更名比房产过户比较简单,只需要通过开发商就可以办理房产更名,而房产过户要在房地产交易中心完成,要拿着房产证去办理置换产权,会比较复杂。

  

  最后就是费用不同,房产更名的手续费比房产过户要少得多,房产更名是与开发商重新签的合同,只要少量的更名费用,但是房产过户除了基本的手续外,还需要交一定的税,所以如果父母想要将房产转让给子女,房产赠与可以免征个人所得税。

  

  总的来说,由于房产过户种类繁多,不同的过户方式手续也会略有不同,而且产生的成本也有所不同,所以房产过户要比房产更名复杂了很多。

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