买房签合同，一些细节你不问，开发商永远不会告诉你

签订房屋合同可以说是一个斗智斗勇的过程。合同中的一些细节，你不问，开发人员永远不会告诉你。有很多纸质文件，不可避免由于几行文字不清楚，而且几句话含糊不清，就要到各个住房管理机构或银行东西东奔西跑。所以以下几点要尤其注意。

1.谁是房子的主人？与自己签合同的是谁？

我们都知道，如果房子真的属于你，所有权是非常重要的。如果签订合同时合同的所有者不是实际与您签订合同的人，则合同是无效合同，签了也白签。

一般来说，新房合同的产权应该是开发商，有必要注意开发商五个证书是否完整。二手房的产权对应于房屋所有人或持有委托书签署授权委托书的受托人，有必要检查相关中介受托人是否需要检查相关中介受托人是否具有法定资格，才能万无一失。

2.合同约定的时间：交房时间和验收时间

金陵君朋友遇到了这种情况：合同交付时间到了，开发商故意拖延。买家应该更多地了解购买房屋的时间和交房时间。如果开发商因到期而未能交房，买方有权要求赔偿甚至退房！此外，在二手房销售合同中，还规定了处理贷款或转让的时间。如果存在恶意延迟，则还应对违约负责。

这是违反合同的责任，在一般销售合同中，违约责任以约定的违约支付形式处理。如果有轻微的疏忽，要小心自己对违约的责任。

3.找出“定金”和“订金”之间的区别

订金是指当事人同意向另一方支付的一定数量的钱，作为债权人的权利保证。在新房交易中，买方履行合同后，押金将作为房款支付。在二手房交易过程中，定金是一种自愿约定的保证形式，以确保买卖双方之间的合同履行。它属于法律保护范围，因此如果买方未履行合同，则无权要求退还押金。如果卖方未履行合同，则定金必须加倍。

相反，订金在中国没有法律效力，性质与预付款相同。如果买家买房，它可以用作房屋的房款，如果您不想购买，订金也可以退还。

4.房子本身的状态如何？

在签订房屋合同时，除了注意合同条款的细节外，我们还必须了解房屋本身的状态。许多人都担心房屋朝向，户型等的舒适程度，但忽略了房屋本身的现状，例如房屋是否抵押，是否由法院查收，如果这些都不清楚则会引起一系列财产纠纷。

简而言之，买家在处理合同时不应该草率。一旦发生无法自行解决的争议，您可以在谈判的同时咨询相关律师，否则，你会发现自己在一个坑里。