行情冷却，为什么人还有热衷于投资商铺？

2019年剩下不到两个月的时间，楼市也将走近收尾。据称，截止到上个月月底，已经有400家房企宣布破产了，虽然不是大房企，但是也足够说明，今年的调控让许多房企坚持不下去，淘汰了许多房企，再加上今年10月份，全国土地市场量价齐跌，似乎告诉我们，楼市也开始“入冬”了。杭州也开始了对房地产市场进行“双限”政策，住宅市场在未来很长一段时间将趋于平缓，政策也将继续引导“房住不炒”的理念，但是从现有调控政策来看，针对的是住宅市场，但国家并没有封死商业地产投资的渠道。

提高房产价值存储性，降低流动性和交易杠杆，应该是当下和未来一段时间内，房产调控政策的主要方向。

如何降低货币流动性，加固房产“蓄水池”的堤坝，国家有意将过度集中在住宅上的资源，引向商业产权领域。

从而对于投资的角度来看，不限购、不限贷的商业地产，或将成为未来个人资产配置的新热点，从而更多的投资客眼光瞄准商铺、酒店式公寓等等。相比众多投资产品而言，商铺兼具使用价值和投资价值。如何选择一个优质商铺，保障投资利益，成为投资者们考虑的首要问题。

PART 1

地段，地段还是地段。一个位置优越的商铺，会为投资者带来相应的投资回报。如上海南京路、北京王府井、成都春熙路等，往近的看，杭州的延安路，从而在有眼光的投资者看来，买铺就是买它的成长性和醇熟性，板块规划、商圈林立、城市配套……各种因素综合，可以预见其潜力，从而看出中心地段的稀缺旺铺，是投资的黄金准则。目前杭州城市发展脉络以多中心、组团式、网络化的城市格局，即多核化的发展模式。杭州未来的城市中心不再局限目前单一武林商圈为核心；这就意味者投资者的角度，也不再单一趋向某一中心，未来发展的新中心更加具有投资潜力。

中国美院之江校区

之江便是杭州“拥江发展”五年规划中的未来新城，而纵观整个之江板块至核心区域，唯一在售的就是”之江潮“项目，项目毗邻中国美术学院之江校区、浙江音乐学院样艺术类的学府，这两所院校固定师生人口大概两万人左右，师生都是年轻高频率消费人群。学生具有成群结队消费的特性，大大提升了购买率。学生消费不仅仅停留在学习、购物、吃饭等方面，休闲娱乐、教育培训等更多消费方式成了学生消费不可或缺的一部分，衍生出多元化的消费需求，使学校旁的商铺在经营方向上有了更多的选择，进一步保障了投资收益！

之江潮区位图

数字化云栖小镇也在同一板块内，目前阿里云、富士康、银杏谷资本、数梦工场等高新企业纷纷入驻，带来大量高素质、高收入和高消费人群，产业和人口是支撑区域发展的重要因素，也是板块内商业的主要支撑人群。

加上项目本身有两幢高端公寓、一幢高端酒店办公，从而在一定程度上保证了固定的消费客群。

PART 2

地段是商铺的生命，除了看商铺附近有没有大型购物中心、大型社区之外，周边交通条件也很重要。地铁口的商业更是投资新宠！

以杭州龙湖金沙天街为例，同样是处于高校附近的商业，目前日均客流5.5万，工作日客流4万左右，周末客流7万-8万左右，节假日客流基本过10万，这样的流量都是基于地铁的便利。

之江潮看房现场

之江潮和地铁6号线（建设中）直线距离约90米左右，届时6号线将与城际轻轨杭富线贯通运营，未来通过交通带来的人流量，必定为之江潮带来消费商机。

PART 3

对于商铺来说，最重要的一点就是“经营业态”，全国各地多元化商业何其多，综合体更是多如牛毛，大多数综合体都是餐饮、娱乐、休闲、教育等，但是何以保证这些项目火爆起来？

在“懒癌”盛行的时代，需要一种集娱乐休闲、商业配套、社交活动中心等于一体的“综合体式”时尚街区，充分满足了消费者的一站式购物需求，一个地方，解决全家老少购物、休闲的生活所需。

之江潮效果图

之江潮项目规划近8.5万方，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店办公于一体的一站式商业综合体，项目1号楼和4号楼为重餐饮，2号楼和3号楼为公寓和轻餐饮。1F层高为4.2米，2F层高为3.6米，内街规划咖啡吧，网红奶茶，甜品等轻餐饮，项目将进行统一招商，统一物业管理。

海底捞入驻之江潮

目前之江潮招商洽谈意向的品牌有：华为、苹果、世纪联华、KFC汽车餐厅、海底捞，满记甜品、耐克、阿迪达斯、天猫超市、小铁君居酒屋、蜜桃森林健康生活馆、彩泥云南菜、大龙燚火锅、加优鹿宝艺术培训、蘭池日式拉面、普鲁旺诗造型Salon、Zoo咖啡。

目前项目还实行十年包租，十年之内有专业的招商营运公司进行招商，您不需要花一丝精力在上面，做一个甩手掌柜，即买即收益。

文∣ 小全

编辑∣小全

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