蚌埠碧水湾物业更换新进展曝光！电梯损坏、门禁大开，地面开裂。

闹剧，碧水湾业主委员会遭物物发函！电梯损坏、门禁大开，地面开裂、下沉、景观河成污水河！业主：维修服务不到位确实要换

一、官方爆料，荣盛碧水湾物业向业委会发函

因为换不换物业公司的问题，荣盛碧水湾小区各方已经纷争了两年。官司打了几轮、居民投票也进行过数次，但矛盾依然没有解决。

近日，物业委托律师事务所给业委会发了函，想要尽快签订合同，但10天后因发函欠妥，律师事务所就将函进行了撤回。双方始终难以统一认识，小区问题一直难以彻底解决。

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历史回顾

1、去年4月物业委员会成立！

碧水湾小区业委会正式成立，小区业委会主任耿承骧说，业委会之所以要公开选聘，除了物业合同失效，还有就是基于居民反映物业公司在小区环境治理、房屋维修、共维基金使用等工作上，服务不能令人满意。

2、4月2日第一次民意调查否同意更换荣盛物业？

此次由居委会组织的民意调查共收到选票1422张，其中有效选票共计1419张，废票3张，弃权票310票，选择“同意荣盛物业继续服务碧水湾小区”的票数有862张，“同意重新选聘新的物业公司”的有247张。也就是说荣盛物业不会被替换！

整个小区共1594户，居委会负责人介绍，根据这份民意调查的结果来看，已经有超过半数的居民同意荣盛物业继续服务该小区，当然就不必再选聘新的物业公司。

3、今年，5月法院确认荣盛物业将退出小区

去年4月,双方分别到法院起诉对方。上个月,法院的判决书下达,荣盛物业被判要退出碧水湾小区。被告荣盛物业蚌埠分公司于判决生效之日起十日内退出蚌埠阿卡碧水湾小区。

荣盛物业蚌埠分公司不服判决,决定上诉。

4、小区里出现公开信,新聘物业遭质疑

眼见着老物业可能要被新物业取代,一些业主坐不住了。

5月29日,荣盛碧水湾小区贴出了一封醒目的《致荣盛碧水湾“业主委员会”的公开信》。信中,部分业主向小区业委会发出诸多质询。

在公开信中,首先对本届业委会的“合法身份”提出了质疑。

公开信中称,根据业主委员会备案表,首次业主大会应参会人数为1129人,但投票人只有66人,远不足全体业主的1/2。

业主表示：“66人怎么代表1129户业主?是不是在广大业主不知情的情况下被代表?66人组成的业主大会合不合法?66人选出的业委会合不合法?”

紧接着,公开信对业委会在招聘新物业公司的过程中的流程是否合规提出了质疑。

5、投票结果出炉，物业委员会将要更换

8月30日上午在碧水蓝天社区会议室里，进行了最后的投票统计。这场投票，是从7月底开始碧水蓝天社区工作人员，对碧水湾小区1594户，进行了逐户投票调查。

计票现场，计票人员在居民监督员的监督下进行计票

最终，同意改选业委会是858票，同意荣盛继续留用是1002票，从这个投票结果看小区共1594户，两项选项均得到了过半居民的支持。

6、10月业主大会要求碧水湾业委会移交公章，遭拒绝！

在今年的10月，业主大会要求盛·碧水湾小区的居民在小区各个大门口、宣传栏等醒目位置都能看到一份《关于要求碧水湾业委会尽快移交公章等相关资料的函》。

这份函由小区所在的碧水蓝天社区居委会发出，主要内容是通知小区业委会移交公章、业主档案等资料。但社区此举却被业委会视为违规，业委会拒绝“卸权”

二、电梯损坏、地面开裂、下沉、景观河垃圾漂浮，水质浑浊！

就小区的实景究竟是个什么情况小编也去做了个实探。

沿着荆山路直行约150米来到荣盛碧水湾小区门口，从外围来看无论是绿化还是正门都是比较高大上的。

1、墙皮严重脱落，未有补救迹象

搁着一条马路，小编就可以清晰的看到，位于马路一侧的墙壁已经出现了大面积的脱落的看上去应该有些时间了，但现在并未有补救的迹象！

除此之外小区内部的几乎每个楼栋的墙面也都出现了或多或少的脱落的情况，且在小区内部也并见到有工作人员修补。

2、门禁形同虚设，安全系数较低

一个优质的小区少不了的就是门禁，荣盛碧水湾自然也是拥有这样的配置。

比较可惜的是，位于小区两边的门禁并未启用，而是呈现一个敞开的状态，只要你想完全可以做到畅通无阻，门口保安也没有对来往的人流进行登记。

3、地下车库开裂、排水渠被堵塞

进入小区，入目就是左右侧的地下停车库，小编也顺着入口进入了地下停车库，入口处的天棚采用的是露天的设置，地面的排水渠被大量的树叶以及石头堵住了，小编真担心要是下大雨会不会“水漫金山”。

进入地库内部，由于车辆进出频繁，地面已经出现了开裂的情况，部分墙壁也有大面积的水渍，看来漏水的情况恐怕不再是小编的猜测了。

4、入户电梯一片漆黑、有按钮损坏

沿着地下车库步行不足百米，小编也随机进入任意楼栋，步行一段距离后，然后就看到了以下画面。

说实话，要不是看到黑暗中的一抹微弱的光亮，估计以为走入了死胡同，小编一个大男人都有些怵得慌，要是到了晚上那就真的让人瘆得慌。

进入电梯内部还是非常干净的并未出现牛皮藓以及小广告的情况，但是想要下楼，却又出现了新问题，电梯按钮居然坏了！这可是15楼啊，还好只是一边按钮除了问题，要是两边都坏了，那就难搞了！

按了多次均无反应

5、楼栋内部多处出现裂缝

为了了解楼栋的具体情况，小编也顺着楼梯拾级而下，这又让我发现了新的问题。

两侧的墙面均出现了开裂的情况，有的裂缝甚至直接贯穿2层楼，看上去着实是有点吓人！

6、小区多处绿植枯死

从15楼俯视，景色还是挺好看的，但问题就在于除了树木，基本上看不见草坪，光秃秃的那叫一个别扭。

除此之外小区内部绿植覆盖率还是比较高的，但是地面上的草坪却是一片荒芜，以前种植的绿植也早已枯死，泥巴遍地都是！

7、景观湖成污水塘，垃圾无人清理

小区设有景观湖，但是由于无人打理导致河水变得浑浊不堪，目前已经变成了土黄色，湖岸的芦苇也已经枯萎了，有垃圾自由自在的漂浮~

不仅如此，小区每一户都设有大型垃圾桶，有建筑垃圾堆积在垃圾桶两边无人收拾，表面已经落了一层灰，看上去已经放了有一段时间了。

8、主干道路面开裂下沉严重

沿着小区柏油路一直前行，除了掉落的树叶，路面清理的还算干净，就是开裂、下沉的非常严重，“十字型”、“一字长蛇”各种款式任君选择。

部分路面出现了下沉的情况，最高下沉在5厘米左右。

9、业主表示涨物业费就不换物业

对于到底要不要换物业，小编也随机咨询了几位住户得到了下面几种结果。

推着轮椅的大妈：确实有听说要换，但我觉得还可以啊，为什么要换？换了是不是要涨价啊?

打着雨伞的时髦小姐姐：其实还不错，非要换那也无所谓啊，要是比这还差就无语了。

穿着黑色衣服的大叔：维修以及服务确实不到位，确实要换，就怕要涨物业费！

保安大叔：确实听说要换物业，现在好像在打官司吧，好像要换成外包公司，现在吵得还挺凶，至于具体情况他也不知情。

三、周边配套成熟，区域二手房均价破万，

其实荣盛碧水湾位置还是非常不错的，坐拥银泰、万达两大商圈，周边配套可谓齐全。

1、银泰+万达商圈周边配套成熟

项目位于蚌埠主城芯，毗邻城市主干道东海大道，享多方通达便利，银泰、宝龙、万达三大醇熟商圈环伺，直面百万商机。

在新一代年轻人心中，真正的市中心永远只有一个，那就是聚集了整个蚌埠最优质商圈的万达银泰商圈，再加上优质的教育资源，这里可以说是整个蚌埠最核心的区域了！

2、区域二手房火热，周边均价已破万！

区域在售的小区还是非常多的，包括沁雅凯旋府、鹏欣水游城、琥珀花园、金奥华府等小区有许多啊二手房在售，目前均价都已经突破了1万的大关，最高挂价已经突破了1.2万。真可谓寸土寸金了

3、比区域高出近4000元/㎡

小编在安居客看到荣盛碧水湾的二手房房价本月已经卖到了12125元/㎡，相比于新城区的8187元/㎡，高出了近4000元/㎡！这个溢价率小编也心动不已！

四、结语

说句心里话，位置再优越的小区，如果物业做的不好，会直接影响小区的价格与业主的居住体验，如果荣盛碧水湾真的要换物业是涨还是跌恐怕还得挂一个大大的问号。