半年来，房企破产的话题从未间断。
网络舆论两边倒，一边认为“房企破产潮来临”“未来八成房企会死掉”，另一边则表示“不要慌，破产房企还不到总量的1%”。
究竟什么才是真相？房师认为要找到答案，必须追根溯源，通过数据找到背后隐藏的真相。
比如，大家此前引用的破产房企已达446家的数据就不够准确，经房师剔除掉重复的公司及不涉及房产开发业务的公司后，破产房企其实只有377家。
在全国32个省市中，广东省破产房企数量最多，达74家。西藏是唯一一个没有房企破产的省份，因为其房企基数也最低。
整体来看，全国经济实力较强的东南沿海地区，是破产房企较为集中的区域。从破产房企本身来看，大多都是中小房企，并且多位于三四线城市，知名度并不高，当然也有例外。
究竟哪些城市的中小房企更难生存？中小房企的凛冬与所在区域有没有关系？哪些城市可能蕴藏着你不知道的商机？房师从数据中梳理出了一些有趣的发现。
广州最难生存
在全国32个省市中，广东省破产房企数量最多，达74家，相当于不到5天就有一家企业破产。
而在全国所有的城市中，广州又夺得头筹，破产房企数达46家，占广东总数的六成以上。
可以看到，广州的房地产行业已进入加速淘汰期，就在头部、腰部房企“吃肉喝汤”的时候，部分中小房企已经连汤都喝不上了。
东南沿海地区最集中
破产房企主要集中在东南沿海地区。全国破产房企数量排名前五位均是东南沿海城市，依次为广东、浙江、江苏、山东和广西。这五大城市共有192家破产房企，几乎占据总数的半壁江山。
不过，这几个城市的房企基数也较大，除广西仅2500多家外，其他四个城市均超过6300家，市场竞争激烈加上中小房企自身存在融资、管理、拿地等方面的问题，是导致破产房企较多的主要因素。
河南、四川表现亮眼
河南是房企基数最多的省份之一，以7205家位列全国第二，仅次于广东省的8203家。但其2019年破产企业仅为18家，相较基数差不多的浙江、江苏和山东来说，破产企业相对较少。
四川的表现也比较亮眼，至今仅有5家房企破产，与其基数差不多的湖北则有12家房企破产。
杭州位列新一线城市之首
15个新一线城市中，共计有47家破产房企，其中杭州以15家破产房企位列第一。紧随其后的是沈阳和重庆，分别为7家和6家。
而位列第一财经《2019城市商业魅力排行榜》首位的成都，仅有一家房企破产，是新一线城市中破产企业最少的城市之一。
西北地区仅新疆破10
在5个西北城市中，只有新疆破10，以12个破产房企位列首位，其余的城市分别为陕西、甘肃各3家，宁夏2家，青海1家。
即便排除房企基数仅几百的宁夏和青海外，与房企基数相似的陕西、甘肃相比，新疆的破产企业数量着实让人惊讶。
三四五线城市是重灾区
从城市分级的角度来看，三四五线城市破产房企最多，达216家，占比57.2%。
这一方面源于三四五线城市地域广阔，市场体量庞大；另一方面，则因为小城市融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷或社会融资来周转，当市场行情好、房贷宽松时，他们就能迎风发展，一旦市场遇冷，许多小房企的资金链就可能断裂。
500强房企也未必能幸免
在全国破产的377家房企中，大多都是中小房企，知名度并不高，但也有例外。
比如，曾位列中国民企500强、上市房企银亿集团也赫然在列，该公司在500亿负债的重压下，于2019年6月14日宣布破产重整。
银亿集团2017年的集团销售收入为783亿元，老板熊续强曾是宁波首富。近年来，银亿集团大举向国际高端制造业进军，先后收购了美国ARC汽车公司、日本ALEPH公司、比利时PUNCH公司，控股了银亿股份、康强电子、河池化工等上市公司。最终银亿集团的主营业务房地产被其“跨界扩张”战略拖垮，造成大象轰然倒下的现状。
》〉》〉》数据带来的启示
在所有377家破产房企中，有一定的比例是破产重整，而不是破产清算，这也意味着部分企业可能劫后重生，虽然可能性并不大。
凛冬的描述有些言过其实。在一些房企被淘汰时，也有一些新的房企进入市场。据国家统计局数据，2018年国内的房企已达97938家，而2017年这一数据是95897家，增长了2041家。一进一出间，全国房地产数量可能并未减少。
东南沿海、经济较为发达的地区，虽然破产房企在全国总数中占比较多，但也要注意到，这些城市的房企基数也排在全国前列，淘汰的是极少数。同时，由于这些城市竞争激烈，所以房企面临的挑战更大，需要投入更多精力来运营。
部分城市的机会大于风险。比如像河南、四川这样的省份，房企基数较大，但与其他基数相近的省市比，破产房企相对较少，这从某种程度上代表着两座城市的市场环境较为稳定，存在着发展机遇。
资本是把双刃剑。资金链断裂是所有破产房企面临的主要问题，在楼市调控趋严的市场环境下，像银亿集团一样，在主业之外玩跨界并购，要慎之又慎，资本都是冷血无情的。
当下，房地产长效机制正加速到来，无论是各地超过400次的调控数量，还是现阶段的限购、限价、限售等措施，抑或正在酝酿当中的房地产税，都坚守着“房住不炒”的底线不动摇。
告别暴利时代的房地产行业，虽然面临着更大的挑战，但借用马云在2019年初说的一段话，“2018年确实很不容易，但是大家都度过了。”
文中所涉2019破产房企数据源自人民法院公告网，数据不包括香港、澳门和台湾，时间截至2019年11月25日
城市分级名单参考第一财经新一线研究所《2019中国城市分级完整名单》
各省市房企基数源自国家统计局2017年统计数据
本分析不作为投资依据，仅供参考
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