二手房有价无市,炒房者被套牢,更大的压力即将到来

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  经过两年多的调控,今年的楼市整体开始走稳,当然相比前两年,其实是下滑的表现。尤其是今年的金九银十并没有出现往常的热销,反而是降价促销成了主基调。相比新房市场,二手房市场更加的惨淡,从今年10月份的数据来看,二手房下降的城市已经超过了上涨的城市,部分地区的二手房市场基本上是有价无市。

  楼市下滑,除了房企会感到压力之外,其实炒房者的压力更大。毕竟对于房企来讲,开发的更多是新房,即使是有销售压力,但是购买者依然存在。而炒房者手中持有的大部分是二手房,而且这些二手房一方面由于政策的原因被限制交易,另一方面也是炒房者作茧自缚,把价值过低的房产炒高价格,最终却无人接盘。

  

  房产被锁定不能交易,炒房者除了要背负高额的月供之外,这一信号的到来也预示着接下来要面临更大的压力。

  降价销售的房企开始增加,直接作用到楼市就是购房者观望情绪更加的严重。然而面对不降价就卖不出去的状态,房企也只能是忍痛割爱。而对于炒房者来讲,本身想要通过房产来实现财富的增长,就需要房价不听的上涨,无论是现在的税收政策还是实际二手房的价格,都让后来的炒房者难以卖出房产。即使是多次降价也无人问津,因此只能是长期持有。

  

  另外,房地产税的信号一直在路上。虽然房地产税具体出台的时间和征收的办法还没有确定,但是从现在的市场以及购买者的心态来讲,房地产税出台的时候,大量炒房者手中的房子是难以卖出去的。一旦房产税落地,炒房者面临的就不仅仅是月供的问题。房子卖不出去,还要缴纳高额的税收,接下来就只有降价抛售一条道路。

  我们看到市场上的二手房中介也在大量的洗牌,在此轮房价的周期里,中介也占了炒房者的角色,通过各种收房包销的方式抬高房价,然而市场突然的回归,让这些中介手中的房产难以销售。

  房住不炒是主基调,前期的炒房者或许获利,但后来的基本上被套牢,除了要承受负债之外,降价销售或许是唯一的道路,当然如果想要长期持有,接下来就必须要面对房产税的政策,到底是抓紧抛售还是等待未来的市场,炒房者都在煎熬的度过中。

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