降160万!上海业主集体降价抛房!二手房市场,你还好吗?

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  耗不起!

  涨不动!

  卖不掉!

  最近很多房东和中介都跟我们吐槽,现在上海的二手房越来越难卖了!曾经一天开40家门店,今天三成中介都快关门转行了。

  

  △图源:今日房产

  从上图可以看出,除去2月春节假期的原因,自3月以来,上海二手房成交逐月走低。

  相比2018年,今年的成交量要高一些,但是目前趋势还是越来越少。

  部分业内表示:

  

因为很多二手房与新房相比,没有明显价格优势,所以买家会更倾向买新房。

  当然,二手房抛不掉,反过来也会制约新房的成交。

  

  △2018年上海二手房成交套数

  1

  业主慌了!挂牌10个月,猛降160万!仍未卖出!

  今天上海就有1457套二手房降价房源!也就意味着,今天有1457位房主在降价卖房!

  二手房越卖也多,房主心里价位越耗越低,甚至,还有房源挂牌10个月房价猛降160万,仍未卖出!

  上海二手房成交越来越低的情况下,让不少粉丝开始质疑,未来二手房价格可能会有所变动,甚至会暴跌。

  确实,现在市场上已经有这样的苗头和声音。

  这就意味着,不少业主见二手房市场形势不妙,再加上接近年底,很多人需要回笼资金,开始降价抛房了!

  长宁区某二手房,挂牌10个月,从880万降到720万,直降160万都还没卖掉!


  

  我看了下这个小区最近一次成交还是在今年的8月份,面积90多平的两房,成交价615万。

  现在降3万、5万的都不稀奇了,大把的房源直降10万,15万、30万的,标题还得带上急急急。

  

  

  

  挂牌价的不断降低,也能看出房主的心态在放低,只想着尽量把房子出手。

  2

  为什么不快乐?“房价太高,我开心不起来...”

  之前踩盘的路上,路过一些小区,每个小区门口都有绿皮的小区出售房源和价格。

  仔细对比了一下,上海二手房的价格近三年实际上一点儿也没涨反而在跌价,基本上上海二手房价格在2016年10月份国庆的严厉调控下,2017年上半年达到顶点后实际上总体趋势是跌的。

  中间虽然有小反弹,但总体稳定,很多小区从最高点下来普遍议价10%左右,这就是实际情况。

  

  我想说的是,正是因为房价三年的基本稳定,才换回了消费的强劲动力。

  记得去年大家还都在讨论消费降级,但当最大的开支房价稳定以后甚至跌价后,老百姓的焦虑感迅速降低,消费欲也逐步增强,哪怕现在猪肉涨飞天,我们还是不太感冒。

  毕竟相对于动辄千万的房子,日常的旅游,吃穿,真消费不了多少。

  所以说,只要房价稳定,老百姓的快乐自然就会释放。

  毕竟,这么多年以来,房地产救经济,但房地产也可以绑架经济,现在暂时放一边,虽然经济经历阵痛,但生活一样过。

  3

  上海楼市“1成首付”出动!北京二手房全面降价!

  无独有偶,在一线城市中,北京的二手房市场也很低迷,此前就有媒体报道称:

  

“北京二手房全面降价!”

  在望京SOHO一带,这片从2000年前后成长起来的板块,因为集中规划和密集资源引入,逐渐在过去20年中成为北京成长性最快的商务、生活社区,并集中了一部分北京中高收入者居住于此。


  现如今,这批人群也难以顶住房价下行的压力了。现在北京的市场价,基本跌回了3年前的水平。

  但影响北京二手房交易的主要因素是信贷限制,北京的信贷政策,是全国最严格的。

  一套800万的房子,实际贷款额度只有160万左右,可贷款额度实在太低了。

  其次是北京今年有大量的限竞房上市,在一定程度上分流了二手购房需求。加上年底房企们冲业绩,新房价格打折也很厉害,比买二手房划算。

  比如最近上海楼市的新房“一成首付”,还送车位!

  真是惊呆众人。

  

  上海目前首套房首付最低为35%,不知道这个楼盘的“首付一成”是如何操作的?

  经过询问中介和项目售楼处,他们告诉我:

  

这个10%的首付说的是草签的首付,正签的话纯首套首付还是35%。

  而对于海报上标注的“低首付长赊账”,即10%以外的首付款何时付清,售楼处表示,需要购房者到案场具体再谈。

  部分业内人士表示,所谓“首付一成”,其实是开发商牺牲了一定的回款时间,而去锁定客户的一种营销手段。

  虽然延长了付齐首付款的时间,但正式签合同(网签)的时候,还是必须至少首付35%,所以购房者为了保障自己的合法权益,还是得尽快凑齐首付,尽快签署正式合同。

  4

  市场经纪人:卖方降价是常态,买方观望情绪浓厚!

  此前曾有平台从经纪人的角度做了个大数据调研,来看他们眼中的上海二手房市场。

  

  △图源:诸葛找房

  从上图可以看出,54%的业主选择了下调价格。

  在调研过程中,经纪人反馈说,虽然二手市场成交量价平平,但业主委托出售意愿很强烈。

  

  买房客户观望情绪浓厚:53%的购房者选择持币观望,不着急出手;

  23%的购房者持币选房,有合适的房子再出手;

  21%的只是看看,了解市场。

  随着房地产调控政策越来越严格,购房成本越来越高,购房者在市场下行下,大多说以观望为主,不着急入市。

  

  二手房是楼市的晴雨表,眼下无论是手握多套房的炒房客,还是普通卖房者,只要你急于卖房,那必然是谁降得多,谁就卖得出去了。

  转载自@上海楼市情报

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