温州楼市年终评选扎堆？现象解读：评选就是对亮点最生动的点评

引言：

“如果只看数据，2018年中国房地产市场似乎很完美。销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标，几乎都是创出了历史新高。这还是一个白银时代吗？我们的回答很清晰：是的，这就是一个白银时代。当我们把白银和黄金进行对比的时候，不要忘记，白银也是贵金属。中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但是，那个市场单边快速上涨的时代已经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。”

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温州楼市评选扎堆，创造温州单一行业年度评选阵容记录

这是刚好8个月整之前，万科在2018年度报告中致股东的开头。不难看出，报告延续了自2018年10月万科董事会主席郁亮开始喊出“活下去”论调，对中国地产行业保持着一种高度的谨慎与警惕。

纵观去年开始的一系列堪称史无前例的房地产调控政策来看，“房住不炒”、“严控房地产资金”、“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”等贯穿了中国楼市的全年，理论上来说理应如此。

但事实果真如此吗？

转眼已近年终岁末，2019即将收官，各大房开新一轮的年度报告正在酝酿之中，更多的房企在做着最后的业绩冲刺，成了除去开盘那段时间之外最为忙碌的时间。

温州整个地产生态链上的各个环节也没闲着。与房开忙碌景象相对应的，温州各大组织机构的楼市评选也在近期相继启动。

其中，由网易房产、搜狐焦点、798房产和温州房网四大温州房产新媒体联盟联合推出的“智慧科技，未来新人居”年度联盟评选已经盛大启动，以科技和智慧的未来新人居方向，深度挖掘更具科技典范的地产精品，推荐更具匠心的地产品牌。活动报名截止日至昨天结束，自荐的和部分购房者主动推荐的参评新盘高达近百家。除此之外，包括报业集团、广电、柒零叁、房产行业协会等也不约而同地发起年度评选，以及腾讯地产《美好城市生活计划》年度营销大奖，和其它房产专业媒体发起的，简单累加，评选阵容居然高达7—8家之多，远远超过了往年，看起来不可避免的要成为历届之最。

各大评选齐上阵，是不约而同看中了温州房开商这块唐僧肉，都想趁着年关来一场围猎？还是2019年的温州楼市有什么值得特别关注的特殊亮点？创造温州单一行业年度评选阵容记录、扎堆现象的背后又该如何解读？

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2019年，楼市逆势增长的趋势已不可改变

毋庸置疑的是，2019年，楼市依旧是中国经济压力持续下行压力下一道不可或缺的靓丽风景，前三季度全国的GDP697798亿元 同比增长6.2%，而全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%，如果觉得还不够对比强烈，那我们拿另一个行业来参照。同为曾经快速增长的几驾马车之一， 汽车类消费数据占社零总额11.5%,是占比最大的行业，却已经连续出现了18个月的负增长了，真是不比不知道，一比吓一跳。

继续拿前言里引用过的万科来举个栗子，万科2019年前10月合同销售5189.9亿元，前三季度利润同比增长30%以上。这哪是活下去，这是自己活得太好了，还要逼得别人活不下去。

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评选扎堆的背后，是不约而同的看到了2019温州楼市的亮点纷呈

在号称中国段子手集中营的A股里，流传最广的一个段子就是：A股见底，楼市见顶。

能广为流传的段子都自有其道理。温州楼市年度评选云集的背后也同样如此。

回到我们温州来，2019年，温州楼市同样亮点纷呈：

亮点一：2019年温州土拍市场持续活跃

三月小阳春，全年大活跃。2019年1-10月，温州全市共成交171宗地块，总出让面积约497万方，总成交建筑面积约1289万方，成交总金额约895亿元。同比2018年1-10月，成交建筑面积上涨54%，成交金额上涨86%。围绕着土拍市场，“高溢价”、“封顶价”、“配建”成为了三大关键词。

亮点二：房产百强继续落子温州

2019年，又继续新增了不少百强房企的新面孔，如保利、金科、招商蛇口、融信、新力、首开、中庚、弘阳、上坤等。至此，全国性头部房企已经悉数布局温州。大型房企对温州的布局和深耕，不仅给土地市场注入了新鲜血液，同时温州人居也将迎来一轮新的变革。

亮点三：温州时代地标不断刷新

从“大拆大整”到“大建大美”，再到“精建精美”，温州的城市封面不断更新，宜居品质显著提高。城市板块逐渐扩张，“北拓”“东拓”的步伐加快，板块热度也是高温不下。沿江一线江景挟滨江CBD概念成为全年最热的热门，老港区“时代滨江上品”备受关注；

轨交盘“TOD国际新城”、大型综合体“温州吾悦广场”轮番上阵；时代地标浙南第一高楼“君悦339”再造奇迹，浙南科技城、瓯江口产业集聚区、浙南产业集聚区等也频传捷报，产城融合的优势进一步显现。2019的温州楼市注定耀眼。

亮点四：轨交时代拉开城市框架

2019温州正式进入轨道交通时代。轨道交通S1线全线通车，甬台温高速公路复线灵昆至苍南段通车，轨道交通S2线一期工程已全面进场，S3线一期力争明年全面开工、地铁M1线工程力争明年年底开工。温瑞大道城市快速路等即将开工……正是它们，拉开了城市框架，创造了更多新的城市机遇。以后，处处可见温州核心地段，理想家园。

小结：经历了史上最严的楼市调控，让温州的楼市不再疯狂，而是与温州整体的发展规划保持同步，得以更稳健的发展前行，不知不觉间，市区中心区新盘均价已近4万，量价齐增，却显得自然而不突兀，各大房开逐步引进的高端府系，正在不断改变温州楼市对品质的理解，而这，从另一个层面来说，或者是对温州人更为耀眼的亮点。

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年度评选热的背后，是温州楼市发声影响力的一场无声争夺

解读下扎堆的各个评选，有类似的重叠，也有各自侧重与不同。从发起组织机构这块来看，像广电和报业集团属于统主流媒体，在温州楼市崛起的历史中曾担纲了不少的主流发声；房产行业协会属于行业性社会组织；柒零叁是温州最大的民间论坛；而重中之重的，自然就是本次评选热中比重最高的房产专业新媒体群体。

随着移动互联时代对市民浏览阅读习惯的改变，以及消费行为模式的改变，传统的门户网站除了权威的新闻资讯外影响日微，房产新媒体的重度垂直模式下，汇聚最为齐全最为详实最快更新的楼盘库，最快的楼市动态资讯，聚焦最热的楼市资讯，开始影响越来越多的房产关注群体与潜在业主。

“智慧科技，未来新人居”主题的年度联合评选由房产新媒体联盟联合发起，联盟力量覆盖了PC端、WAP端、APP、小程序四端，以及众多的自媒体矩阵，拥有着温州本土近半的房产搜索流量。

从传统媒体到房产专业垂直平台，从单一的传播功能到具备线上营销能力的新平台兴起，2019年的温州楼市年度评选热的背后，其实更是温州楼市发声影响力的一场无声争夺。而这场争夺相较于温州楼市统一板块不同新盘之间的激烈争夺也毫不逊色。

（新媒体联盟的代言人出镜发声海报，联盟各大掌门人为了本次评选也是拼了）

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提前邀约，期待参与

各类的楼市年度评选正在拉开大幕，房开商们在年底专注的是如何抓住双12、抓住返乡置业的年终最后一波冲刺业绩的机会，而关于温州楼市的年度评选，则更在于盘点是谁推出的新盘让人一看便怦然心动，是谁在一次次推高刷新温州这座城市的天际线，联盟评选所关注的，就是温州楼市对所有向往美好城市生活的市民的满足感，而这一点，广大的温州业主才拥有最终的投票权、发言权和决定权。

所以，从12月15日开始的网络投票，先提前邀约您的参与。