一线城市房价全面降温,北京16区房价下跌,二手房几乎卖不动

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  今年以来,一线城市的房价正式迎来了拐点。最新的统计数据显示,北京16个区房价都在下跌,而广州和北京差不多,房价也纷纷下跌。上海虽然新房价格依然坚挺,但是二手房同样也是连续多个月出现了下跌。

  可以说,一线城市的房价已经全面降温了,二手房成为重灾区,几乎卖不动了。比如北京的二手房挂牌量超过了10万套,按照这样的速度,10年也卖不完。

  二手房市场一般比新房更早见顶,实际上,我们的整体的楼市,去年二手房就见顶了,而在10月,70个大中城市中,有35个城市的房价环比下跌,而上涨的为32个,这是首次下跌城市数量超过了上涨城市的数量。

  那么,为什么大家都不买二手房呢?原因有两个。第一个是主因,二手房其实比新房市场泡沫更大,原因很简单,炒房客卖出之后,都是二手房。这是一个高度投机的市场。根据链家前董事长左晖的数据,北京5环内有200万套二手房,全是清水房。这些就是炒房客留下来的一个烂摊子。你愿意为炒房客来解套吗?

  另外,二手房的契税比新房要高的多,加上中介费用,平均都在房价的4%以上,那些没有满足销售年限的二手房,契税就更高了。因此看起来二手房便宜,算上折旧和交易的成本,实际上比新房也便宜不了多少。

  当然,二手房也并不是毫无优点。如果买的不是清水房,那么如果你喜欢上一家的装修,能够节约不少钱,如果不喜欢,还要额外算个拆除陈本。另外,二手房买了就交房,而新房都要拖上个一年半载,有烂尾的风险,如果你担心烂尾,二手房是最好的选择。

  所以,在一线城市房价下行时候,大家一定要擦亮眼睛,慢慢选择,一点不着急,因为现在着急的是卖房的房东了。

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