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「光说房市」2019,宜宾外来房企的降维打击(下)

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“降维打击”出自科幻作家刘慈欣的科幻小说《三体Ⅲ·死神永生》,从三维降至二维的攻击由二向箔触发。

运用在房地产竞争的环境中,就是每个公司的水平处于不同的维度,大公司利用综合优势,让小公司处于劣势,就像是一次“降维打击”。

既然是在更高层次、更高维度上降维所演绎的打压,那么除了上期专栏里所说的价格碾压之外,其它方面的攻击也在同步进行,比如通过城市运营的方式获取相对低价土地,就是其中的一大特点。

众所周知,一个小区与一个片区完全不是一个概念。小区住宅是一次性的,片区是生生不息的,有产业、有税收,有就业,有活力,有自身的进化……

所以,头部房企一来宜宾就是片区开发模式,也就是造城模式。不仅造住宅,而且建酒店,建商业中心,当然,这就是协议出让或者称带方案出让方式拿地了。

而获得土地之后,头部企业还可以分类打包整合给其它企业,通过引入产业,孵化产业赚更多的钱,为整个片区带来产业共赢,多元生长的未来走向。

而这种开放合作,持续发展的模式,正好是政府需要的。

从这点上也可以看出,现在宜宾的房地产开发已经开始进入双边市场,既要考虑市场的机遇,商业的逻辑,同时还要承担社会责任。

而头部房企早已从解决企业单一自我成长阶段,发展到了兼顾到政府和社会利益的阶段,所以一拍即合,大受欢迎。

换句话说,这些外来大鳄已经从纯粹的住宅开发,升维到了兼顾多维元素,兼顾产业,兼顾城市的诉求,社会的诉求等等。而以这样的格局和意识来和纯粹以公开市场拿地的中小房企竞争,其结果是不言而喻的。

另一方面,在获取相对低价土地的同时兼顾地段的选择,又是其中的另一大特点。

回忆一下,宜宾中心城区三江六岸,而绿地、华侨城、华润、恒大、碧桂园这些企业通过城市运营所获得的土地,哪一块不是黄金地段?

除此之外,其中不少开发商的思考更提升到了如何更好解决业主的后顾之忧,使人们的生活变得更为轻松愉快之上。

随着城市版图的不断扩大,宜宾交通的压力也变得越来越大,人们的通行时间与通行成本也正在上升,如此一来,轨道交通早迟会成为宜宾人日常生活中必不可少的一部分,不远的将来,每天也会有无数的人通过轨交来往于城市的每一个角落。

以首先开通的智轨电车T1号线为例,沿线早已预埋了众多的头部房企。

在中小房企还在公开市场上为土地价格争得头破血流之际,这些外来者已经在实施以公共交通为导向开发、规划的居住和商业片区了。

相信要不了多久,“轨交房”、“一公里生活圈”等概念就会渐渐浮出水面,以此让钢筋水泥构成的建筑变得更加“人性化”,让业主“足不出户”,就能“解决日常生活的一切需求”。

还是《三体》中的那句话:“仅靠生存本身是不能保证生存的,发展是生存的最好保障。”所以,在降维打击的时代,中小房企的安全感,只有来自于维度的提升。(杨光/文)

文章来源:《新三江周刊》宜宾传媒网

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