长沙放松人才购房！海南全面取消落户限制！房地产又要复活？

最近， 楼市可能是最纠结的了。

一方面经济下行房价下跌；另一方面各地此起彼伏，明里暗里通过户籍人才等政策放松限购；高层则几次三番警告：房住不炒！各种暗流涌动。

01

一些城市开始放松限购

最近几大城市出手，放松了限购，试探市场风向。

日前， 长沙放开了限购，人才首套房不受社保、个税和户籍限制，引发了强烈关注。 长沙公布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，文件内容表示：

一、“在长工作”，能提供在长工作情况证明和社保参保资料，无时限求。

二、“具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才”，能提供毕业证书或技师职业资格证书，无户籍和年龄限制。

也就是说，落户只要大专以上或技师以上职业资格的，无年龄要求，落户后可以马上购房，不需要再缴纳一年社保，直接做长沙人。

长沙此次新政，对于非本市户籍人才购房来说迎来一大利好，这也意味着实行了两年的楼市限购政策结束。

相比长沙，海南的人才政策简直是宽松到家了。

10月底，海南昭示天下：全省取消落户限制（三沙除外）。

第一，基本取消本省落户限制。

省内居民，可以在购买、租赁的城区落户。居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所地社区集体户落户。

省外居民，取得居住证且缴纳社保的，即可在城区落户。简单说，现在谁都能去海南落户。

相比此前缴纳五年方能在海口、三亚落户的户籍政策，这次政策真是一松到底。

此前三亚和海口实施最严厉限购，外省居民需要缴纳5年社保或个税，才能购房（首付要7成）。

11月27日，海口市公安局发布通知，即日起实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

海南大幅放松落户门槛，很容易将其与变相松绑楼市限购联想在一起，取消落户限制，海南的楼市限购基本也是名存实亡了。

11月25日，在成都，四川天府新区成都直管区被曝“定向放松”，这是过去被称为“最严限购区域”。

现在对三类人员买房，不再设置户籍、社保等限制。有媒体向当地主管部门核实该消息，工作人员表示，并未直接确认，而是说，“文件是不予公开的”。

二线城市连连放松楼市限购政策，一线城市也开始试探。

双十一那天，一线城市深圳“豪宅税”放松，只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅，满两年可免征增值税。这一政策对楼市效果立竿见影！数据显示，调整第一周，深圳二手房房价环比上涨5%；第二周，二手房成交量进一步提升，环比增长11%！

02

房价下降城市增多

一个个城市明里暗里采取人才政策，实则放松楼市限购的背后，是房价开始向下滑。

国家统计局消息，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。上次出现这种情况，还是上一轮调控的至暗时刻：2015年3月份，当时有48个城市二手房价格下跌，此后的4月有34个城市下调，5月份28个城市下调。

贝壳研究院数据显示，目前在一线城市中，广州成为四大一线城市跌幅最大的城市，上海和北京也出现下跌。其中，上海从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。

北京的二手房也全面降价，有媒体报道，前两年高位时期，望京西园一套百平米左右的两房能卖出750万，“现在650万就能成交。”

楼市遇冷的局面，不仅在一线城市，二线城市现在也出现了明显降温。

二线城市西安，三线城市南宁，之前的房价涨幅一度领跑全国，近两个月都出现了明显降温。西安，上半年二手房涨幅达到3.03%的西安，10月更是环比下跌0.4%。

青岛二手房挂牌均价过去一年跌幅最大，从26713元跌至最新的22203元，跌幅接近17%居首；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超11%。

重庆、郑州、石家庄、济南、武汉等城市过去一年二手房价也出现下跌。

在海南，2018年全省都纳入了楼市调控范畴，海口、三亚政策更狠，限购、限贷、限售。

一年多时间过去了，海南楼市各方面数据直线跳水！数据显示，2018年海南全省房屋销售面积比上年下降37%；销售额下降23%。

海口市数据下降更是夸张， 2018年销售面积创08年以来新低，同比下降74%，销售额同比下降64%！

从各地整体来看，目前房价下跌的城市还有快速增加的迹象。

03

高层态度坚决

各地打楼市擦边球的在增加，但高层对楼市管控的口风却没有放松。

今年7月30日，中央政治局会议召开，指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这不仅打消了市场舆论关于是否会以刺激楼市来支撑经济增速的质疑，也为未来楼市定了调。

11月25日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，报告对居民债务，对楼市做了非常详尽的说明，并做出了非常坚决的表态！

《报告》表示，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%,和国际比是平均水平，但在新兴市场中处于较高水平，新兴市场平均为39.9%。

另外，央行警示，一些地区和一些低收入家庭债务风险突出。

据报告，年收入在36万以下的家庭，债务收入比普遍在200%左右，而收入在6万元以下的家庭，债务收入比更是已是286%！

更有0.8%的家庭债务超过50万元，意味着这部分家庭需要近10年的全部收入偿还债务! 这些很可能因为意外导致财务恶化。

这些债务都是什么呢？54%都是房贷。

央行在《报告》中坚定表态：

1，下一步，防范住户部门债务风险，多举措应对住户部门债务增速过快、低收入家庭债务负担过重问题。

2，要继续严格遵循“房住不炒”的政策定位，抑制投机性购房。

除了央行，银保监会最近也表态，遏制房地产泡沫化倾向。

26日，银保监会主席郭树清在南昌调研表示，当前及未来一段时期，深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。

明显的，当前楼市已陷入博弈期。

一方面各地方为了自己GDP，推行类似人才引进等政策，这些政策或多或少会引发放松调控的猜测，另一方面是“坚决遏制房价上涨”，当前楼市确实纠结，难！难！难！

生命不止，博弈不止。