邳州市金御蓝湖开发商偷工减料、虚假宣传、欺骗消费者

江苏省邳州市金御蓝湖小区开发二期，金御蓝湖开发单位江苏福茂置业有限公司，位于邳州市长江路南侧，沙沟湖公园对面。因金御蓝湖地处邳州新城区，一期二期均为6层电梯花园式洋房，二期于2018年9月30日开盘，售价均在8000左右，是邳州毛坯房售价最高的小区。但令二期的所有业主伤心遗憾的是，花最高的价，买到却是一个低劣的小区。

现反映金御蓝湖房地产开发商存在偷工减料、虚假宣传、欺骗消费者的行为，具体内容如下：

一、窗户质量问题（偷工减料、虚假宣传）

购房时在样本房展示厅里，开发商向业主展示的是一期现房所用的苏源牌平开窗，同时还展示了春光牌五金及FIRSTCLASS牌智能指纹锁，并向承诺二期建成后给我们装配这些品牌的设施。但开发商却全部改用质量低劣且廉价的推拉窗，并不是之前承诺的苏源牌。

二、楼梯问题（偷工减料）

金御蓝湖一期现房楼梯的地面和墙面均用瓷砖，二期售房时宣传说二期是一期的升级版，楼道地面铺设大理石，墙面铺设瓷砖，但现在二期却改为了环氧地坪楼梯。环氧地坪造价低、毒性大且使用年限短，后期维修成本较高，无明确说明后期费用的出处，开发商为了偷工减料不顾业主的健康安全。

三、地下车库问题

国家规定小区要有人防工程和设施，如果地下车库是人防工程就属国家所有，不得买卖，私自买卖属于违法行为。但现在开发商拿不出车库是人防工程还是地下停车场的证明。同时，二期的车位尺寸偏小，只能停进普通的小型车，不符合国家要求；并且为了开发商利益，在未通知已购买车库的业主的前提下，私自调换停车位位置，严重违反合同规定，侵害业主利益。业主提出质疑时，开发商态度却十分恶劣、蛮横。

四、公共设施问题

二期宣传是一期的升级版，但一期有电动车存放处并有充电桩，二期却没有设置，购房时销售部门跟业主是承诺过的。

五、小区绿化问题

开发商宣传二期时，写明了绿化苗木选用朴树、榉树、榆树、香樟、广玉兰、金丝槐、金桂、大叶女贞、红枫等名贵树种，现在二期绿化已基本成形，却未见这些树木，选用的都是普通廉价的树种，连邳州市城区道路的绿化都赶不上。

六、顶楼窗户问题

顶楼窗户设计有缺陷，因造型设计问题挡光严重（顶楼主卧室窗户被装饰墙遮挡60厘米），窗外留有宽度约40公分排水沟，后期清理困难，易造成堵塞，容易滋生蚊蝇，污染环境。

七、12号楼和13号楼一楼采光洞问题

购房时承诺有楼梯从院子下去直接通道地下室，事实是没有楼梯的，请开发商提供设计变更的相关手续和文件。

八、学区问题

购房时，开发商承诺学区为邳州市闽江路小学，但事实不符，开发商是在虚假宣传。

九、交房时间问题

购房合同中明确写明，二期于2019年10月8日交房，现在通知业主们延迟交房三个月，且不予业务任何补偿。希望政府出面，要求开发商给我们合理的解释。

同时，开发商存在收费违规现象，在预售证没下来前就开始收房款，最早的预售证是2018年11月9日，但开发商早在七月份就开始收预付款，无视法律法规，利用各种名义乱收费，全体业主都留有交费小票。就此事业主早在2018年10月就举报违规收费行为，但未被有关部门重视，到现在一年多了，房子都要建成了还没有去处理。

原定2019年10月8日上房，无任何理由无任何解释就被无故延期三个月。期间就以上问题去沟通数次无果，因此走上艰难的维权道路。现在在还未达到验房条件的情况下，通知业主们在2019年11月20日去小区验房，去了之后发现问题比业主们想象的要严重的多，不仅以上问题没有得到进行整改，反而对房子的质量感到担忧，墙面是不平的斜的，长、宽、高严重缩水，连最基本的对角线都不是直的，无电，无水，窗户破损，这是让业主们来验的什么房，难道这就是邳州最贵的毛坯房吗，难道老百姓的利益就这么容易践踏吗，老百姓维权就是这么难吗，希望政府领导能为老百姓做主。