2038万元/亩!秦商置业摘地建超高层，股东阵容豪华！

昨天（11月26日），除了西咸新区21宗土地成交之外，位于西安高新区锦业路板块1宗超高层项目商务用地成交，该地块被陕西秦商联合置业有限公司以35308万元的底价摘得，折合地价2038万元/亩，楼面地价3018元/㎡。

看点

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地块位于锦业路超高层聚集区

该地块位于高新区锦业一路以北、丈八一路以西，地籍编号GX3-1-41-7，净用地面积11547.1平方米（折合17.321亩，不含代征道路7.08亩），用地性质为商务用地，容积率不小于9.63不大于10.13，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

特别约定：

1.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。

2、本次拍卖不接受联合竞买。

3、竞得人须自持该宗地开发后商业办公总建筑面积20%以上的物业。

从该地块的位置来看，地块北侧紧邻230米的超高层中铁·西安中心，地块南侧一路之隔就是205米高的永利国际金融中心，地块西北角是350米的国瑞西安金融中心、216米的迈科中心，地块西南方向是212米的永威时代中心、199.7米的泰信大厦。同时，地块周边还有270米的绿地中心双子塔。

除此之外，绿地、西部机场等在周边还有超高层规划。可以说，当日成交的这宗地，位于目前整个中国西北地区超高层最密集的区域。

看点

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2038万元/亩，秦商置业摘得

最终，该地块被陕西秦商联合置业有限公司以35308万元的底价摘得，折合地价2038万元/亩，楼面地价3018元/㎡。

工商信息显示，陕西秦商联合置业有限公司2019年8月13日注册成立，注册资本4亿元，经营范围包括房地产开发与销售等。

值得关注的是该公司的股东。

该公司由16名股东构成，除了6名自然人分别持有0.99%的股份之外，其余10名股东为法人股东，包括明珠集团、天朗集团、荣华集团、石羊集团、荣达置业（荣民）等陕西本土知名企业以及陕西省秦商总会。

按照计划，当日秦商置业摘得的这宗地块将建设超高层项目秦商大厦。而根据该地块各项指标推算，该项目高度保守估计在200米以上。

看点

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陕西本土企业（家）联合建超高层

据了解，建设秦商大厦是今年5月8日上午召开的“秦商总会与各地陕西商会座谈会”上提出来的。

在2019年6月6日举行的秦商总会关于推进“秦商大厦”建设出资人首次会议上，秦商总会执行会长刘阿津表示：“本次筹建秦商大厦，我们是合资入股建楼，建我们秦商自己的大厦，让大家抱团赚钱、共同发展。希望通过这个项目让我们秦商总会和广大秦商能更加团结、合作发展。”

从工商信息可以看出，此次摘地的陕西秦商联合置业有限公司主要人员，堪称豪华。

该公司董事长史贵禄，系荣民集团董事长、陕西首富；该公司董事兼总经理吴一坚，系金花集团董事局主席兼总裁、前陕西首富；该公司副董事长崔荣华，系荣华集团党委书记、董事长；该公司另外5名董事孙茵、曹向阳、孙俊良、潘厚德，则分别系天朗控股集团董事长、秦商总会秘书长、恒源煤电董事长兼总经理、山西聚德房地产开发有限公司董事长……

看点

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西安超高层版图中的本土企业面孔

提到西安的超高层，西安更多的人首先想到的是绿地、中铁、永威等外阜房企，以及万达、保利、华润等规划中的超高层。而实际上，在目前西安的超高层版图中，本土企业占据非常重要的地位。

陕西本土企业投建的超高层，目前最知名的莫过于锦业路上216米的迈科中心，另外迈科在西安经开区凤城二路也有一栋超高层蓝海风中心。

曾经保持多年的西北第一高、位于长安立交228米的陕西信息大厦，是陕西投资集团运作的；南二环边218米的西港国际大厦（招商银行大厦），是陕西本土企业西部机场集团旗下的西部机场置业开发的；唐延路上200米的的禾盛京广中心、195.45米的延长石油科研大厦，也分别是由本土企业王府实业、延长石头投资的；高新路十字140米的高新国际商务中心，是天地源开发的。

另外，荣民集团在未央路上正在开发有245.5米的超高层项目荣民国际金融中心，万众地产在曲江规划有超高层项目曲江云松、高新地产今年9月份摘得的港务区1宗地也规划有超高层、荣民在西咸新区能源金贸区也规划有超高层项目、陕西建工在西咸也有超高层规划……

可以看出，陕西本土企业已建成、在建中、规划中的超高层项目已经超过了10座，这一点还是蛮厉害滴。