153亿！孙宏斌再下一城，成都环球正式易主

不差钱的地产大亨，传奇跌宕的会展大王，外加一个深陷困境的上市公司，这宗交易的背后，可以说道的还有很多。

撰文/ 蔡真

编辑/ 卢泳志

153亿元的天价交易，需要多长时间决定？孙宏斌给出的答案是一小时。

今日，融创中国发布公告，将收购云南城投持有的环球世纪及时代环球51%股权，交易对价152.69亿元，将分四期于一年内完成支付。这笔交易的核心，便是那座成都地标、亚洲最大的单体建筑——环球中心。

公告发布当天，融创中国在北京举行媒体见面会，宣布目标公司更名重组为环球融创会展文旅集团，融创中国董事会主席孙宏斌和环球融创会展文旅集团董事长邓鸿共同出席了会议。

（左：孙宏斌 右：邓鸿）

按孙宏斌的话说，这是一个不会算账的人和一个不算账的人达成的交易，“6月7日的端午节，我和老邓第一次见面，谈了一小时之后，基本就把这件事情确定了”。

此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目，总建筑面积约为3071.6万平方米，可售建筑面积约为2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。考虑已达成意向协议的潜在土储，融创共获得总建筑面积约为6,658.8万平米，其中可售建筑面积约为6,304.9万平米，约占总建筑面积的95%。

更名重组后，环球融创会展文旅集团在全国范围内持有及管理的会议、展览中心逾200万平米，是全国最大的会展类项目持有及运营商，融创因此成为国内会议会展项目持有和运营的龙头企业。

不差钱的地产大亨，传奇跌宕的会展大王，外加一个深陷困境的上市公司，这宗交易的背后，可以说道的还有很多。

01

传奇邓鸿

成都环球高达7700亿元的补充货值和27年的经验让孙宏斌直言，融创文旅将要“天下无敌”。

作为出让方的云南城投，曾经也有过类似的豪言。2018年5月26日，云南城投以19.85亿元收购海南国际会展中心项目。云南城投集团官网自述：已成为持有和运营会展面积双指标第一的“中国最大会展集团"。

就在这笔收购前半年，云南城投还意图240亿元重组成都会展中心，之后被监管询问只好作罢。而成都会展中心也是邓鸿的杰作。

如孙宏斌所言，邓鸿是个很有经验的文旅行家。

1995年，邓鸿携资从美国回成都，投资14亿元兴建成都国际会展中心。此后，他成为四川多个大型地产和旅游项目的操盘手，并建成号称全球最大单体建筑成都新世纪环球中心。邓鸿操作的一系列项目无一不是成都市门面工程，这显示出邓鸿在资金运作上精明能干，以及对官场资源娴熟利用，被业界誉为“奇才”。

他和云南城投的缘分由来已久。

2006年，成都会展与云南城投集团共同成立昆明未来城开发有限公司，将打造滇池水岸天堂岛项目，位置设在呈贡临滇池水岸。2012年底，云南昆明滇池国际会展中心项目开工，邓鸿亦出席了仪式。

紧接着，2013年1月，成都会展再次与云南城投集团合作，昆明滇池国际会展中心落地，就连设计都和成都世纪城新国际会展中心大致相仿。

一个月后，风云突变，风光无限的邓鸿在成都双流机场被警察从自己的私人飞机上带走，同年11月，媒体称其已被正式逮捕，关押在湖北咸宁看守所。

此后邓鸿陆续退股昆明未来城和昆明新世纪会展，再次现身亦是20个月后。

02

激进城投

云南城投早年以官方性质工程建设为主，上市后因业绩压力谋求商业地产转型，开启“蛇吞象”模式。

2017年前后，云南城投两次对“银泰系”出手，合计45亿元收购银泰旗下多家公司股权收购，在银泰私有化的大戏里展露锋芒。

2017年11月，云南城投和故交邓鸿对上了眼，拟以240亿元重组成都会展100%股权。这个价格是当时云南城投市值近3倍，溢价约72%。基于扩张的云南城投和半隐退江湖的邓鸿可谓天作之合。

成都会展净资产是云南城投的4.5倍，是典型“蛇吞象”，且两家公司控股股东均为云南城投集团，相当于左手倒右手。

双方业绩对赌，未来三年，成都会展净利润达63亿元。此前三年成都会展实现的合计净利润仅为5.90亿元。这次交易引来上交所26页问询。因为未依法申报案，这桩收购案被国家市场监管局开出30万元罚单，之后也被云南城投宣布终止。

狂飙数年，云南城投控股股东云南城建集团总资产由2009年的234.44亿元增长至2018年的2956.50亿元。但负债总额也由160.1亿元飙升至2264.24亿元。

近年来，云南城投频频卖子求生，以期缓解流动性危机，平衡财报数字。今年5月，云南城投原董事长许雷落马，这对公司业绩无疑是雪上加霜。又到年终，变卖成都会展自然又可以给云南城投回一大口血，只是未来业绩靠何持续尚需时间去解答。

化身白衣骑士的孙宏斌，由此进一步扩大了融创的文旅版图。

截至2019年6月，融创文旅集团已布局10座文旅城，4个旅游度假区，12个文旅小镇，其中涵盖了39个主题乐园、24个文旅商业及70家星级酒店。文旅项目总投资超过1900亿元，开发总面积876万平方米。主题乐园年接待旅客646万人，购物中心年客流量4400万人次。

邓鸿表示，“这不是简单的一个买卖，这是代表了未来中国文化、旅游、会展一个大的整合，老孙有一个非常棒的团队，让一切都有可能。所以我想我们加入到融创体系来。”

云南城投的“国内最大会展集团”之称号，也许是时候换人了。