租赁政策动态:厦门杭州加速合同网签,青客赴美上市募资额遭腰斩

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  租赁政策动态

  深圳、杭州等强人才导向的城市近期租赁政策出台较为密集。 此外,合同网签仍在各地大力推行,并开始与租房者的租赁权益和税收优惠挂钩。

  政策动态汇总

  

  注:政策类型分为金融税收、市场监管、租赁权益和供应增量四类。

  重点政策解读

  
1市场监管: 厦门全面加强房屋租赁合同网签备案工作政策文件《加强房屋租赁合同网签备案工作的通知》政策摘要:完成租赁合同网签备案的承租人,可以享受各级政府提供的各种基本公共服务和税收优惠政策,可提取住房公积金用于支付住房租金、申请办理居住证、按规定享受随迁子女义务教育或申请入学积分和免费建立健康档案、健康教育、儿童保健、传染病防控、儿童接种国家免疫规划疫苗等基本公共卫生服务。

  分析点评

  租赁合同网签备案在各地大力推行后,鼓励合同网签的政策也开始陆续出台。以厦门为例,合同网签不仅影响租户提取公积金交房租和办理居住证,还能享有税收优惠和公共服务权利。类似推进网签备案的税收优惠或租赁权益类政策未来或在其他城市继续推广。 2

  金融税收:杭州落实市级财政3年1亿

  政策文件:《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》

  从事住房租赁业务的专项扶持资金:

  对市从事住房租赁业务的企业,建立年度评分机制,从业务状况、规范管理、系统对接、附加分等四个方面进行评分,按实际分值计算专项扶持资金。每家企业每年获得的专项扶持资金(含附加分)最高为200万元。

  从事租赁居间服务的专项扶持资金:

  对开展租赁居间服务的房地产经纪机构,当年累计申报并签约的房源超过500套(间)的,按每套(间)100元的标准计算专项扶持资金,同一套(间)房源当年度不作重复计算,每家企业每年获得的专项扶持资金最高为100万元。

  分析点评

  自今年7月财政部针对16个城市进行住房租赁专项资金财政补贴,各地开始陆续出台具体的补贴规定。目前来看,企业具体可获得补贴标准大致可分为两类:一,根据现有租赁房源或新增租赁房源的总面积或规模间数对企业进行补贴;二,建立租赁企业的评分机制,根据企业租赁业务综合表现进行补贴。租赁行业动态从蛋壳青客赴美上市到近期金融产品的审批趋严再到多家运营商爆雷,资本方开始回归理性。 “规模估值”的时代已经结束了,市场关注度已经从资产规模转移到各品牌的运营盈利能力。

  行业动态汇总

  

  注:动态类型分为金融动态、战略布局、产品创新、战略合作、政府监管五类

  重点动态解读

  1政府监管: 青客赴美IPO上市成功融资4800万美元

  动态摘要: 上市前夕,青客公寓大幅削减募资额,从此前计划的1亿美元降至4800万美元左右。本次IPO以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票(简称“ADS”),上市募资总额约为4590万美元。

  分析点评

  青客此次融资金额削减或受蛋壳公寓竞争的影响,但核心原因还是在于三年亏损累计11亿的亏损和资本方对于“租金贷”的隐忧。分析师认为这是长租公寓整个行业的通病,一旦租赁市场竞争加剧,上涨的拿房成本会进一步压缩微薄的租金差收益,租金差单一的盈利模式是目前长租公寓最大的困境。 2

  金融动态:上交所终止审核融创3亿长租公寓ABS

  动态摘要: 国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划,项目状态更新为“终止”,品种为资产支持证券-ABS,拟发行金额3亿元。曾在5月24日,项目状态更新为“已回复交易所意见”。 该笔资产支持专项计划由融创间接子公司合肥万达城投资有限公司发行,国都证券股份有限公司作为承销商。合肥正是融创东南区域长租公寓品牌“住住”的重点布局城市。

  分析点评

  二线城市由于租赁市场尚未成熟,长租公寓项目运营的空置风险更高,导致监管层对于项目现金流评估会相对保守,相关资产证券化产品审批也会趋严。从近期融资动态可以看到,资本渐渐回归理性,品牌融资能力不再单一地与品牌规模挂钩,还很大程度上受到品牌盈利性影响。

  克而瑞深度课题研究小组,首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系,区别于传统的咨询逻辑,结合创新思路研讨,伴随咨询服务和定制化研究内容,专注于研究前沿方向,攻坚深度课题。

  目前主营业务包含但不仅限于“城市更新”——租赁市场、存量资产、TOD城市开发、片区规划等,“企业转型”——包括产品线标准化、运营资源整合、项目推介平台等。

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