楼市陷入“买不起卖不掉”僵局，该买房还是卖房？任正非曾提到过

最近，有一部分刚需买方私信我说，为什么网上都说楼市降温，房价大跌，但实际情况却没降多少，我们依旧是买不起。

还有一部分卖方私信我说，他们的房子挂到现在已经很久了，一直卖不出去。好像楼市突然冷淡了起来，大部分买房的都在观望，这种情况下我们该怎么办？

其实对于大家的顾虑，我很明白，楼市目前处于一种“煮温水”的阶段，房子陷入了“买不起卖不掉”的局面。这个时候最让人揪心，无论是买方还是卖方，都变的极为犹豫，不清楚现阶段到底该如何做？

为了解决大家的疑惑，我们不妨先来看下，到底楼市目前遇到了什么情况，为何会陷入这种局面。在这种局面下，我们到底应该买房好呢，还是卖房呢？

楼市目前面临的三大问题。一、房价上涨过快，影响到国家经济。

过去20年，房地产一直是我们的国家经济的压舱石和稳定器，同时也是我们货币最好的“蓄水池”。所以，过去房价上涨过快，国家可以睁一只眼，闭一只眼。

但最近，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

从这篇文章中，我们可以得知，中国的GDP要想能够再次快速发展的话，绝不能在依靠房地产，而是应该探索一条新的经济道路，那么这条路毫无疑问就是实体经济。

毕竟一个国家要发展，还是得靠工业来支撑。如果大家都不去干实业了，都跑去投资、投机了。玩“钱生钱”游戏的话，那么我国一定会“脱实向虚”，造成经济下滑。

二、房价上涨过快，影响民生。

要知道，这20多年，整个世界房价涨的最快的就是中国，房产总市值已经超过65亿美元，约450万亿元人民币，已经超过美国+欧盟+日本的总和。当然，这个数据还算比较保守了，没把小产权和开发商囤的地算进去。

这么高的总市值意味着什么？意味着中国的房价收入比和杠杆率都过高了。

首先，我们国家的收入相比发达国家，本来就跟人家有差距。但在房价方面，我们可是远远走在别人前面。以深圳为例，普通家庭想买房的话，得不吃不喝34.5年才能买得起一套。就算是3、4线城市，也得不吃不喝9年以上，才能买得起。

其次，就是杠杆率。根据统计，我们的杠杆率在54%左右，并且每年还在不断上涨。要知道，杠杆率超过70%就有发生金融危机的可能。而且杠杆率过高说明，普通百姓的未来被透支过高，买房后基本没能力消费其他，提高生活品质。

三、人口结构改变和城镇化快速发展。

说一个大家可能不太相信的数据，就是出生率和结婚率每年都在创下新低，甚至比国际标准还低。

根据统计，我国生育率每年不断下滑，从1960年中国生育率的5.7‰，到2016年已降至1.6%。每年起码少了几百万人。

还有就是结婚率，根据国家统计局和民政部公布的数据，2018年全国结婚率仅7.2‰，创近10年来新低。关于结婚率低下，我相信大家都知道什么原因。很大程度就是丈母娘把了关，男同胞没钱买房，结不了婚。就算有房结婚的话，婚后经济压力也很大。

因此，在人口不断减少的情况下，未来的房子根本没有那么多人口来接盘。还有就是城镇化已经完成60%了，预计2035年，就能完成70%，那么房子的需求量将会到达一个瓶颈了。

结合以上三点，可以看到。房价上涨，导致经济、民生、人口都出现了问题。那么政府必须开始出来调控，否则将会出现大问题。过去房价涨的快，能带动上下游产业，能带动经济，那么闭一只眼没问题。但未来再闭的话，怕会出大问题。

对此，其实华为总裁任正非，在一次大会上就有过表示了。他说：

房价居高不下，首先就是伤害了普通百姓，其次就是对实体经济危害严重。因此，楼市在未来的一段时间，一定会被遏止住上涨的势头，房价开始趋于稳定，甚至部分下跌。所以，打算买房的，最好是耐心等待一个对政策和房价有利的时间再去购买。而手头房子多的，最好卖掉一些，否则将被套住。

可以看出，任正非对于中国房地产未来的走向有很清晰的判断。

那么基于以上情况，到底要“买房”还是“卖房”呢？

就像任总说的，未来楼市量价齐涨的局面难以再次出现，房价大概率是趋于平稳或形成“涨跌互现”的局面。就算是一线城市，上涨的幅度应该跟GDP增长水平差不多，每年增幅5%左右。

那么这种环境下，投资最好是不建议，容易被套。当然，如果你的资金多到你可以长期持有的话，那么没问题，放个10-20年，说不定会涨呢。如果打算短期套现的话，被套的几率一定很高。要知道，房价不涨5%以上的话，基本是亏钱。

那么刚需的话，根据个人需求来购买，最好是选择优质地段，最起码还能让你的房子保值。当然，一切还是建立在经济允许的情况下，千万别去动用高杠杆。否则一旦房价下跌，后果不是你所能承受的。

楼市已经进入惨烈的“二八时代”，未来做对比做多更重要。