城东东海三盘900+房源伺机入市！年末核心板块能否再迎土拍？

近日，位于台商区的美的公园天下和金茂阳光城檀悦共622套住宅获批预售，从11月至今，还有泉州市区及周边已经有东海湾门第、正荣宝嘉江滨府、上实海上海三期、中海锦城、力高君逸府等项目拿到预售，累计入市房源超过2300套。

单纯从入市房源量来说，这是泉州进入第四季度以来的第二波推盘潮，但是不难发现，这股潮流的巅峰还没到来！

城建水墨芳林项目

早在10余天前，城东、东海的两个热盘，城建水墨芳林和东海湾门第公布了项目高层次人才的房源信息，预示着两个项目有望于近期获批预售，进入市场，不久后，东海湾门第296套住宅获批预售，但尚未发布认筹信息。

而上实海上海三期410套住宅已经在11月7日获批预售，已经快三个星期了，尚未发布发布认筹信息。

泉州城东

从2016年至今，泉州楼市的每一波高潮，都跑不了这两个板块的参与，一个是城东，一个是东海。从早期的碧桂园天玺湾一期、城建水墨兰庭、泉州保利城再到现在的万科城市之光，但在今年出现了一个搅局者，那就是位于江南板块的新天城市广场。

项目最后一栋住宅、超8000组认筹、泉州楼市的超级笋盘，一系列标签之下，但最让购房者刻骨铭心的，估计就是那条长长的，望不到边际的队伍。

认筹好难！好难！好难！

新天雅苑认筹现场

而这样的局面即将面临着改变，根据新的消息，以后泉州买房认筹环节将会进一步优化，有望实现线上认筹、线上拿号!

新天城市广场的话题的持续火爆，很多时候在于现场认筹画面的刷新，不断的刺激市场和购房者的眼球。新的线上认筹细则的出台，将有望解决这个现象。

上实海上海、东海湾门第到城建水墨芳林预计将有超900套房源入市，等的就是这套新的认筹系统。

新天城市广场可以被看做是个插曲，在接下来一段时间里，让泉州楼市兴奋的，依然还会是城东和东海！

泉州东海

即将进入12月份，2019年楼市的最后一个月，对于很多开发企业来说，开始要做冲刺了，但对于一直被看做核心板块的城东和东海来说，供应与需求还在寻找平衡点！

在上周丰泽区官微发布的信息显示，丰泽区正在积极推动四个专项攻坚任务，在房地产攻坚方面：

继续做好沟通对接。积极与市住建局沟通，市、区两级合力，共同推动开发企业加快建设和销售工作。

跟进土地招拍挂工作。相关部门要继续跟踪辖区房地产用地拍卖，为下阶段形成房地产增量奠定基础。

也就说，一边积极推出房源，一边积极推出土地。

丰泽区目前的北峰、东海、城东三大新城板块中，只有北峰今年推出一幅地块，但因报名人数不足而流拍，也就是说今年尚未有一块住宅用地投入到市场。

在2019年泉州中心城区年度供地计划中，丰泽区共有10幅商住用地拟出让，其中北峰3幅、城东4幅、东海3幅，这其中北峰作为在万科麓城之后住宅供应的真空地带，土地供应的需求度较高，三幅拟出让地块均位于站前大道两侧，资质不错。而城东西福商住地，东海155亩储备用地、2010-27号储备用地也能关注度较高的地块。

当然需要供地的不止丰泽，今年开发区也是尚未有商住地出让，而在年度供地计划里，31.21亩亩2017-7号地块会否推出也是一个关注点。

当然，随着新的一波土地的推出，大家自然关心限价水平，近期获批预售的东海湾门第二期均价比上一批房源价格每平提高了800+，上实海上海也有小幅度提高！

源昌地块

以鲤城南滨江板块为例，2018年4月建发珑玥湾二期最后一批住宅推出，均价8846元/㎡，2019年1月中南置地拿下建发珑璟湾旁的现中南滨江铭悦项目时，项目限价10500元/㎡，而10月份源昌拿下同片区现源昌江南城项目时，限价水平则是12036元/㎡，一年半，3000+/㎡的涨幅。

从2015年12月底泉州城建国投取得东海2015-17号地块至今近4年，东海是目前泉州中心城区唯一一个没有推出限价地块的板块。

东海作为泉州城市核心板块的地位已经被普遍认可，如果推出新地块，限价如何定，自然引人关注。