2年未建房屋，宅基地可能会被收回！

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在农村，我们申请宅基地的目的是为了建房，但是如果村民申请宅基地之后，久久不建房屋的，宅基地有可能会被村委会申请收回。

一、相关法律规定

我国现行《土地管理法》》第六十五条规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权……（二）不按照批准的用途使用土地的。”

已被修订的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”

针对宅基地的管理，各地也出台一些了管理办法，比如，《河北省农村宅基地管理办法》就规定：“下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：（一）……（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地。”

也就是说，如果获批宅基地之后，不建房屋，违背了有效利用宅基地的原则，导致宅基地闲置、浪费的，村委会可申请收回宅基地。

二、相关判例

在冯某诉鹤山市人民政府、江门市人民政府土地行政许可纠纷一案中，一审法院就依据《土地管理法》第六十二条和第六十五条规定，判定被告具有批准农村集体经济组织收回土地使用权的法定职责。二审法院在判决中提到，冯某在2008年获得涉案宅基地使用权后，应及时、正当地行使其宅基地使用权人的权利。但冯某一直没有在该宅基地上建设住宅，根据1995年施行的《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，至2013年止冯松坚都没有按宅基地的用途建造住宅，造成涉案宅基地空闲两年以上，可由集体收回土地使用权。

所以，蓝秦律师团提醒广大农民朋友，在获得宅基地后，在经济条件允许的情况下，要尽快建设房屋。另外，建设房屋需要获得建房手续，农民朋友在建房时不要图省事，要尽量先获得合法手续，再开工建设房屋。

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