深圳房价横盘三年之后，二手房今秋开始破局！

深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周（11日-17日），深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%；调整第二周（18日-24日），二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.0%。
从2017年到2019年，深圳新房价格从54000元每平涨到55000元每平，花了三年时间。
深圳二手房价格则从56800元每平左右上涨到了最近的6万元左右每平。尤其最近二手房的独立行情，也传导给了新房市场更强的信心支撑。
深圳楼市上涨有了强有力的买家支撑，真正体现了宏观调控下的市场价格表现。

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价格倒挂现象将愈演愈烈
众所周知，为何售楼部会出现抢房大战？说穿了就是出现了套利空间。无论是2018年招商双玺的“5000万蹲”；还是去年排队三公里的华润城四期；抑或是今年的深业中城冻结资金140亿，都离不开限价令下的二手房与新房的价格差，少则几百万，多则上千万的差价，让市场称为“楼市打新”。
2019年，豪宅认定标准改变后，二手房迎来了成交量的井喷，过去一套几十万的豪宅税，也被买家、卖家分享了政策的实惠。

尤其最近几周时间，二手房成交量井喷，成交量是新房的五倍左右，过去二手房也仅占市场成交量的60%，估计这一数据，年底可能将改写。

政府出台这一政策时，也许初衷是想让利买方市场，可久久没有放量的二手房市场，出现普遍加价出售的现象。买家得利的空间有限，很多房子真正的销售价格得到大幅提升，一手房与二手房的价格差越来越大，新房均价55000元每平左右，二手房均价则上到了6万每平左右。

一边是摇号排队抢新房，一边则是二手房的加价出售，这都是深圳供需矛盾决定的：2200万人口，每年仅仅3万套商品房出售，深圳早已进入存量房市场。

在一二手价格倒挂现象逐步加剧的同时，可以猜测2020年抢房大戏将时有发生，只要有套利空间，就会有市场哄抢。

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一半是火焰 一半是海水

深圳楼市下半年这波走势呈现出一半是海水，一半是火焰的特征。西边火，东边冷；限价豪宅与刚需盘火爆，普通住宅销售情况差强人意。不过整体来看，火爆是关键词，销售遇冷的项目在少数，都是自身内在问题所致。

作为未来发展的重心，前海与宝中，自然备受关注。无论是宝中榕江云玺的登场，还是前海颐湾府、招商领玺的上场，都备受市场青睐，尤其前海两大项目的登场，8万多的价格，明显有限价销售的套利空间存在。对于光明刚需楼盘华润公园九里的上场，也是备受关注，开盘当天，便销售8成以上。
对于东边的龙岗而言，火一直在对岸，只能望火兴叹了。京基御景半山项目当天推出，据说才销售16%，一直销售的不愠不火，这与区域劣势有关；上周金茂府首次开盘，也出现了两种声音打架：一个说是销售42套，一个是161套。深圳看房团认为销售10万+的金茂府，透支了未来几年的投资空间，即使只卖42套，也是成功的。

世茂深港国际中心
8.18日深圳得到城市重新定位大礼包之后，深圳楼市走出了全国楼市之外的独立行情，即使是公寓这种受冷遇的产品，最近也火的发烫。比如仁恒世纪梦公园，当天销售卖了300多套；中洲滨海商务中心当天卖了800套，世茂深港国际中心当天卖了400套。这明显是没有深圳房票，同时又看好深圳的潜力的资金，在陆续进场。
深圳楼市不缺购买力，缺的只是投资价值与好的产品。3万套商品房的供应，远远解决不了市场供需矛盾，在新房与二手房价格倒挂的前提下，更多投资需求或被催生。

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二手房的破局，能否带动新房量价齐升

二手房的强劲走势的确给了我们市场信心，在一二手房价格倒挂越来越加剧的情形下，一手房没有理由走出截然相反的走势。那么，二手房的破局，能否带动新房量价齐升？
分析这个问题前，我们先要弄清楚深圳的宏观调控是限购、限贷、限价的三限政策，在限价令没有松绑的前提下，新房价格走高的可能性不是很大。但成交量是可以体现出来的。二手房的供需成交两旺局面，能影响到新房成交量的急剧放大，可深圳每年供应的商品房产品也就3万多套。所以2020年，二手房的破局最大的影响就是不同项目的销售周期，受追捧的热度。也许西边会比较火，东边继续不温不火状态。
在整体看好深圳市场的同时，深圳看房团看好的区域投资潜力选择顺序是：前海、宝中、光明、沙井、西丽、龙华。当然以上是纯投资顺序，还得结合个人不同的需求，比如上班、上学、自住等情况。