房价上涨，买房成为了许多年轻人都难以企及的目标。于是贷款按揭买房成为了很多人的买房方式，只需攒够首付钱，办理一定金额年限的房贷，从此以后过上房奴的生活，那么你也就能够拥有一套房子了。
许多人都在吐槽成为一名房奴是多么痛苦可悲的事情，但也有很多人羡慕房奴，因为至少他们还能贷款买房。而有的人则付完了首付钱，房贷却办不下来，不仅没买得上房子，这首付款能不能退都成为了一个问题。
房贷办不下来的话，一般主要有三个原因，分别是房地产开发商、政策发生变动和自身问题所导致的。如果说是开发商以及政策发生变动的原因，那么购房者所支付的首付款是可以退还的。而如果说是因为购房者自身的原因导致的，那么也是可以退首付款的，只不过我们就要额外的支付给开发商违约金。
要是说开放商没有取得预售许可证或者是销售不具备使用条件的现房，这种情况银行是无法给购房者下贷的，因此购房者是可以要求开发商退还个人的首付款以及定金，甚至损失的利息。
如果说是因为政策发生变化导致房贷办不下来的话，购房者是可以与开放商协商退房，并退还购房者的首付款。
个人原因无法办理房贷，那么就是个人信用征信出现问题，或者是我们申请房贷的资料存在欺骗性质或者是不完整。后续如果真的办理不下来，那么我们可以向开发商申请退还首付款，不过我们必须要支付一定金额的违约金。
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