不买房而选择租房，在未来会怎样？内行人说了7个字，相当有道理

一个人是否应该买房不仅取决于他口袋里有多少钱，还取决于市场提供的机会。市场机会主要包括房价水平、利率水平和宏观调控。房价水平决定买房的基本成本，这是一个硬性门槛。只有达到了市场准入的门槛，一个人才有资格买房。利率水平会影响房主购房后的债务水平。如果收入不高的债务，买房的压力会很大。房地产监管影响购房资格。这些限制将影响到大量暂时无法购房的购房者。

2019年一眨眼就要过去了，2019年只剩下1个多月了。对于房地产，在最初的三、五年里，我们会经常听到人们说“年底不买房，一年全白忙”。但经过三年的严格控制，房价逐渐进入下行通道，越来越多的人选择最安全的方式来观望，他们也不太担心买房。随着房地产调控政策的不断深入，房地产市场呈现出几十年来从未出现过的新局面。一方面，过去20年房价的高速上涨趋势已经逐渐放缓。另一方面，投机者群体几乎消失了。在房价稳定的趋势下，有新需求的购房者越来越犹豫不决。是否购买存在许多不确定性。

许多房地产专家认为，房价稳定时期刚好是需要的好时机，因为房价最终稳定下来，刚需有了更多的主动权，再也不用被牵着走了。当然，买房的概念已经发生了微妙的变化，因为人们的期望值有所上升。既然买房不再迫切，于是很多人开始租房，那么这就出现了一个问题，如果不买房而选择租房，未来有何区别？对此，业内人士透露了7个字：差距会越来越小，这句说可以说是说到了多数人的心坎里。那么业内人士为何会这样说？

1. 加快推进商品房和保障房两大住房制度建设

租赁和销售并举的时代即将来临。租赁市场已经上升到一个新的水平。在未来，长期租赁将逐渐成为一个可行的选择。蔡真说，我们仍处于城市化的第二阶段，这意味着人口仍将集中在大城市和特大大城市，这将推动租房需求。据统计，目前流动人口约2.44亿，其中租房1.68亿。按每人每月600元计算，目前的租赁市场是1.2万亿元。可见，我国租赁市场需求空间和潜力巨大，租赁市场的发展是大势所趋。

近两年来，国家开始出台政策，促进租赁市场的发展。目前，北京、长春、上海、南京等16个人口持续流入城市已被纳入试点城市。业内人士还预测，到2030年，中国的租赁人口将达到2.7亿，市场规模可能达到4.2万亿。笔者认为，当前房地产市场正由“轻租轻售”向“兼租兼售”转变。租赁市场的地位已经上升到一个新的水平。未来租赁市场不仅会占据全国市场的半边江山，而且很可能会起到主导作用。

2.不投机已成为社会共识，房地产趋于稳定

在过去的10年里，对于普通家庭来说，投资和筹集资金的最好的甚至是唯一的方法无疑是买房子。然而，目前的调控已经持续了三年，房价已经告别了狂欢。在过去的10年里，那些提前买房的人赚了很多钱。虽然房价并没有大幅下跌，但考虑到较高的持有成本，如折旧率和资本成本，购买或持有房屋可能会在不知不觉中蒙受损失。事实上，即使我们不赔钱，只要价格上涨是非常有限的，在未来10年赚钱的机会将比以前差得多。

放在正在失去投资属性，而是在逐渐回归居住属性，房子一旦失去投资价值，市场中真正的购买者将会是买房者，少了投机行为，市场上的房价自然也会回落到正常水平。

3.购买租赁权立法进入“快车道”

未来，教育、医疗等基本公共服务的“通等权利”门槛将进一步降低，租房的优势将更加明显。在今年我们了解到住房和城乡建设部目前正在起草法律法规，加强对中介市场的管理，其中《房屋租赁条例》已被纳入今年的立法规划。它一旦推出，就能保证租赁市场和商品房市场的平等地位，这就足以表明国家对促进租赁和销售的坚定态度。

当然，买家最关心的是他们租房是否能享受到跟买房同等的权利。在我看来，坦率地说，买房的人可以上学，租房的人可以就近上学，非本地居民可以像本地居民一样享受教育等基本公共服务。国家发展和改革委员会也明确表示，租赁住房的常住居民可以在城市落户。我相信，未来10年，随着租赁政策的完善和成熟，教育、医疗等方面的“平等权利”门槛将进一步降低。此外，为了让有需要的人买得起房，政府采取了许多措施，如公租房、廉租房和经济适用房。包括广东和西安在内的许多城市也提出实行“共有产权住房”。

基于上述三个趋势，未来租房人跟卖房人的差距会越来越小。在过去，我们可能不得不考虑潜在的房屋升值、教育和医疗效益。然而，未来买房的关键取决于你自己的需求和经济承受能力。如果你买得起，你就可以买。如果没有，你完全可以选择临时租房。

随着房产的投资性逐渐消失，买房赚钱的空间逐渐压缩，投机者不得不陆续离开。另外，房地产调控需要保证房地产市