商铺陷入尴尬境地,没人买也没人租,原因何在?

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  随着国家加大对房地产市场的调控,全国多地的楼市迅速降温,人们的购房意愿出现了断崖式的下滑。特别是进入2019年以来,楼市更是进一步降温,不少城市的房价不仅告别了缓慢增长的趋势,更是出现了开发商打折促销的情况。在传统住宅失去了盈利“光环”的情况下,很多投资者开始把目光转移到了商铺上面,因为商铺未被列入调控政策之内,它也没有限购措施,况且自古以来很多中国人就深受“一铺养三代”观念的熏陶。所以,能够在繁华的商业街拥有一套商铺一直以来都是很多人梦寐以求的事情。但是,当很多投资人实际了解了当下的商铺行情后,却纷纷打消了购买商铺的念头,这是怎么一回事呢?

  

  第一:电商行业的兴起,改变了人们的消费方式

  2013年之前,去实体店购物还是民众的主要消费形式,但随着互联网、智能手机、4G网络的普及,电商行业可以说已经完全超越了传统的实体商铺。数据显示,截止到2018年,我国的网民有8.3亿人,其中网络购物的人数高达6.1亿人,占网民总人数的73.6%。去网上买东西的用户多了之后,实体店的生意自然就江河日下了,实体店老板没有生意,只能关门倒闭。因此,电商行业的崛起很大程度上导致了商铺的“尴尬境地”。

  

  第二:商铺供大于求

  众所周知,商铺的售价要比住宅的售价高出几倍,因此很多开发商都是想尽办法的多建商铺。而随着城市化进程的推进,城市里的楼盘也越来越多,商铺也如雨后春笋一般冒了出来。若是放在没有电商行业的以前,这些商铺可能都消化不完,更别说现在实体店铺生意不景气了。另外,商铺多了之后,在周边消费人群没有巨大增加的情况下,只能是逐渐走向关门。

  

  第三:租金投资回报率下降

  就现阶段的市场行情来看,全国多地商铺的投资回报率都不足5%,这个原因我们后面会讲。这里要说的是,一家商铺的正常投资回报率应该在5%,能达到7%以上就属于优良了,如果要达到10%以上,那就可以称为“旺铺”了。但现在,很多商铺的投资回报率仅为2—3%,甚至很多商铺还出现了负回报率。基于这个情况,很多投资者宁愿把钱存在银行购买理财产品,也不愿意投资商铺了。

  

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