竣工面积下降，64%项目亏本，破产开发商还会增加

截至目前全国已经有400多家房地产开发商宣布破产，这些开发商破产的原因很简单就是因为资金链出现问题，实际上今年市场上的开发商都面临严重资金问题，这一点从统计局公布的新建房屋开工面积与房屋竣工面积上就能看出来。数据显示，今年前十月全国房屋新开工面积为185634万平方米，而房屋竣工面积只有54211万平方米，很明显就可以看出竣工面积只有新开工面积的三分之一。为什么竣工面积会比开工面积少这么多？就是因为开发商资金链不充裕，加上今年商品房销售面积下滑，盖房子进度当然会变慢。

一般来说开发商资金有两个来源，一是通过各种渠道借款，例如银行或其他融资机构；二是销售回款。不过现在来看不管是第一个资金来源还是第二个资金来源都被限制了，银行等借款途径都在政策下不断收紧，而销售方面因为限价政策限制了销售价格的原因，现在市场上的开发商不仅赚不到钱还在亏本。数据显示目前百强房企持有项目中64%的项目都处于亏损状态，所以别说靠着卖房赚钱，能不亏本就算不错了。如果仅仅是因为没钱而放缓开发速度其实并没有什么不好，毕竟慢工出细活，但问题是在开发商没钱之后必须要面对高额债务，要知道在前两年楼市行情好的时候开发商为了拿地到处找人借钱，这些钱现在也差不多到了要还的时候了，现在开发商手里没钱拿什么还？因此只能宣布破产。

实际上从2017年4月以来，楼市就一直存在竣工面积小于开工面积的现象，这说明开发商缺钱并不是突然出现的问题，就是因为很早以前开发商就把钱用来拿地而不是想办法把现有项目盖完，所以拖到后面地是拿到了，但这些土地除了在最开始的时候挖个地基之外就什么都没作做了，更别说盖房子了。也许现在还能通过变卖土地资产来暂时缓解危机，但开发商持有土地毕竟有限，只要开发商竣工面积没跟上，没有足够多的房子出售迟早还是会面临破产危机，因此从这一点来看，未来一段时间里楼市将经历一场大洗牌，负债过大的开发商绝对会被市场淘汰。著名经济学家马光远此前就做出预测，称未来将会有80%开发商企业倒闭，只有20%开发商能存活。如果楼市继续保持现在行情，而开发商也找不到新的资金来源，那么这一预测很有可能会成为现实，到时候宣布破产的开发商可能会更多。

从楼市调控开始笔者就多次提及到开发商资金短缺问题，从现在楼市所表露出来的情况来看，开发商生存环境越发艰难，在这样的情况下刚需买房一定要小心，买房的时候尽量选择购买现房。因为谁也不知道开发商会不会因为缺少资金而宣布破产，如果运气不好遇到这种开发商，最后吃亏的只会是购房者，不仅拿不到房子还会白白亏了首付款，赔了夫人又折兵。就算是在没办法要买期房，但也要注意选择实力雄厚的开发商，把风险降低到最小。但不管怎么样，刚需在买房的时候还是要小心，毕竟用来买房的钱并不是一笔小数字啊。