买塘尾小产权二手房有哪些问题要注意?

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  许多人在买塘尾小产权房二手房的时候,都不清楚自己到底想要什么样的小产权房子就跑去挑户型,结果千挑万挑都不满意。要不然就是认为户型好不好根本不重要,反正入手后都要重新装修,但实际上真是如此吗?如何选一个好的小产权二手房!

  一、确定自己的需求

  要买什么样的小产权房子?买多大的小产权房子?之后有没有要换房的打算?有没有要二胎的想法?这些看似遥远的问题,其实都对目前置业计划的定位有着不小的影响。

  二、房间进深不宜过大

  如果小产权房间进深太大,屋子里面的部分就会存在采光通风不足的问题,它的解决办法就是靠人工照明进行弥补,但如此一来,不但效果不好,照明成本也会增加。而且进深加大了,面宽相应地也会增大,很多小户型就会被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中,居住起来十分不适。

  三、阳台不是越大越好

  塘尾小产权房阳台往外挑出太多,则相当于变相增加了房间的进深,同样会影响采光。比如有些地区会建造一些单数层和双数层阳台错开的住宅,结果有一个房间的窗户正上方刚好是别人家的阳台,影响采光不说,还不能通过打通阳台的方式增加房间面积,压抑。

  

  四、注重承重墙

  有些人认为户型好不好根本不重要,反正入手后都要重新装修,不喜欢拆了就好,但其实并非如此。因为不管如何装修,承重墙、剪力墙都不能拆,除此之外,管道、通风井也不能移动,有的物业还规定不能封阳台、不能拆飘窗,这就为之后装修制造了很多难题。

  五、厨卫位置重要

  小产权房厨卫在很大意义上决定了生活的品质,如果没有砸墙的打算,厨卫的面积稍微大一些更好用,无论是做干湿分离还是增加厨房收纳,都有足够的发挥空间。因此,拿到平面图时,先看厨卫的位置是否合理。

  六、飘窗不宜过多

  落地窗虽然看着气派,但减少了墙面的有效使用面积,即使是飘窗,它前面也没法放桌子和矮柜,只能空着,不利于空间利用,因此飘窗不宜过多。

  七、物业决定生活质量

  物业确实关系到生活质量,服务做得好,缴得齐物业费的小区,绿化通常都打理得不错。而且,好物业通常规矩也比较多,严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业,安保措施一定不错,此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体。

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