删除“房住不炒”？反转了，央行再次重申，楼市调控全面放松幻灭

　　百因必有果，什么样的因就会结什么样的果。按理说，房地产调控执行到今天，已经颇具成效，无论是新房市场还是二手房市场都已经达到了预期的效果。尽管房价稳定尚需巩固，但是楼市调控细微调整也在情理之中。

　　日前，国家统计局数据显示，10月份无论是新房还是二手房，一二三线城市的整体环比涨幅都出现了回落。据诸葛找房显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时，二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。

　　我也说过，最近央行和经济日报都纷纷发表了对于楼市调控的态度。央行参事盛松成表示，“中国目前，息可降，但不可放水，楼市调控也不宜再收紧”，目前房地产调控已经恰到好处，不适宜进一步大幅收紧。

　　经济日报表示，房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

　　这就已经非常严谨的表达了官方对房地产调控的态度，既要坚守调控不动摇，又给了地方灵活的自主权。

　　但是最近眼尖地却发现，前几天央行的报告中对于房住不炒的表述有了微妙的变化，而后又大肆渲染，造成不太好的影响。

　　8号楼表示，11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，值得注意的是，与第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

　　于是各种解读纷至沓来。很多人为此精神大振，再次燃起了对房地产市场大涨的兴奋和激动。我早就说过，一旦调控的一丝一动影响到大众的预期，并且造成不好的影响，那么调控自然还会有所更新。

　　事实上，我当时表示，央行报告未提“房住不炒”这并不代表调控的方向发生了逆转，但我承认工作的重心有了调整，今后将在房住不炒基础上加大对因城施策的落实。然而细微的变化却被无限放大，成了炒房者再次炒作的口实。

　　终于，央行又站出来了。在11月25日，央行发布的《中国金融稳定报告（2019）》中，重申“房住不炒”，并且大篇幅对房地产问题进行了解读。央行在报告中表示，将防范化解重大金融风险攻坚战向纵深推进，房地产市场风险可能在某些区域显现。

　　央行指出，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

　　楼市调控有一个不变的法则，那就是当市场过热时就会加压，当市场过冷时就要防止更大的风险，适当放松调控，按理说，如今的楼市正在向预期靠近。当调控效果达到预期后，适当调整政策就在情理之中了。可是偏偏有人破坏，不放松吧，他们嚷嚷着受不了，放松一点吧，他们就大肆渲染，制造上涨气氛。如果继续炒作，还将会断送更多城市的“一城一策”。

　　无论是重申房住不炒，还是适度放松，这正是与时俱进的态度，是具体问题具体分析的认知，一方面要珍惜来之不易的调控成果，另一方面也要保持稳定的大局不能变。房价不能大涨，大跌也要防范。

　　近一段时间以来，关于房地产调控是否会放松引起广泛关注，综合看，当前“房住不炒”仍是主基调，叠加7月底明确强调“不将房地产作为短期促进经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。但会结合实际情况，给各地一城一策的分类调控更多的机会。这个度如何把握，还需要好好考虑房住不炒背后的深意。