自从南宁东收费站外移12公里之后，民族大道顺延两侧的发展就一直是民众关注的焦点区域，也就是如今的凤岭东。尤其是现在，凤岭南三岸板块发展得势，越来越多的房企进驻，与凤岭东共同扩张，成为了未来的可期之地。
11月22日，在南宁市自然资源局门户~&网&~公布了一则规划，即南宁市青秀区长塘镇控制性详细规划B区修改方案公示的公告，其中包括了规划范围、调整内容，以及公示草案的规划图。
▲长塘控规方案公示信息
那么，问题来了?针对长塘镇规划具体范围在哪?调整的B区区域又在哪?功能定位是什么?用地布局如何?跟随小编一探究竟!
一、长塘镇具体在哪里?原来离主城区那么近!
长塘镇位于南宁市东部，镇政府所在地为长塘街，距南宁市青秀区政府所在地25公里，东南西北分别与伶俐、南阳、刘圩、邕宁区的蒲庙、兴宁区的三塘、五塘等乡镇为邻。因地处南宁向东发展带上，长塘镇迎来了“春天”。
2017年，长塘镇总规划(2013-2030年)出炉，根据规划建设目标，未来长塘镇将打造为南宁向东发展的核心腹地，青秀区的综合发展新区。
▲长塘总体规划图(2013-2030年)
长塘镇总规划范围甚广，大致分为AB两区，而长塘B区(五合社区区域)的范围是：西起长塘镇镇界，东部临外东环高速路，南以邕江河岸为界，北至凤岭北路。可以说，距离凤岭非常近了!
本次维护涉及南宁市青秀区长塘镇控制性详细规划B区部分地块，主要针对国家及地方相关城市规划新规范、新标准的实施、提升基础设施配给条件、提升片区城市景观形象、完善回建用地范围内功能配比、权衡考虑公共服务设施选址及相应地块指标调整等问题进行修改。
▲长塘B区控规方案
二、那么作为新区，长塘镇的规划又有何亮点?
1、新区规划的基本信息：
功能定位：作为南宁市东部发展廊道的重要功能节点和城乡统筹的先行区，以都市型工业、科教产业和生态旅游为主，兼居住、商贸商务服务设施，环境优美的城市新区。新区规划范围总面积约为2882.9公顷(43243.5亩)。
人口方面：本规划范围的城市建设用地范围规划人口容量约为17万人，建设用地规模为17.29平方公里。
规划结构：以天堂岭郊野公园作为自然景观屏障，邕江、大派水库水系作为滨水活力景观带，构筑“山水为脉、绿化成网”的“一心一轴一带三廊道五组团”的空间布局结构。
2、工业方面：
作为都市型工业新区，片区内将在民族大道快速路南侧布置一类工业用地，为国泰粮油和斐讯电子工业项目。还将分别在南宁东收费口南侧以及铁路以北布局工业类产业，规划用地面积为135.6公顷(2034亩)。另外，还将结合火车站布置集中的物流仓储用地，作为货运中转、物资流通的集散地，规划的仓储用地为65.6公顷(984亩)。有了工业、物流产业的加持，相信片区发展将会更快、更好!
3、配套方面：
根据规划得知，在片区现有的基础上，再增添各项生活配套，加快片区内的居民生活改善。
▲长塘控规公共服务设施
医疗：分别在民族大道西侧、南宁东收费站、以及仙合大桥东侧规划三处医疗卫生设施用地，规划用地面积达27.5公顷(412.5亩)。
教育：规划新建7所中学，其中一所为60班的完全中学(含27班初中，33班高中)，规划用地面积为36.72公顷(550.8亩);规划新建14所小学，用地面积为42.58公顷(638.7亩);规划设置26所幼儿园。
文化娱乐设施：规划在民族大道北侧结合天堂岭郊野公园和东盟文化旅游产业布置文化设施用地溢出，三处位于牛湾半岛南侧、一处位于德福路东侧，规划用地面积达63.7公顷(955.5亩)。
充沛的配套不仅让片区发展蓬勃，更提升片区城市景观形象，增加片区的宜居性。
4、交通方面：
要发展片区，那么，路网必须要完善!
▲长塘控规道路系统规划
规划区路网以内部主次干路为骨架，结合用地布局形成“三纵四横”的方格路网系统。“三横”即民族大道、五合大道、天合路;“四纵”即蓉末大道、临仙路、合兴路、德福路。
民族大道还将作为片区内的快速路分别与蓉末大道、外东环高速路接壤，往内可迅速到达仙葫、凤岭北区，往外可直上泉南高速，无论是进城还是出城都超级方便!规划道路总长约127.3公里，其中快速路总长12.17公里，主干路总长34.02公里，次干路总长39.92公里。
另外，片区还将规划多条主干路、次干路，形成四横五纵的路网，保证区域内的交通便利。而且，片区内还将建设9个互通式立交、25个非互通式立交，一定程度上缓解了交通的拥堵。
这意味着，自南宁东收费站外移的这一带，即五合大学城片区，一个新兴的集居住、教育、商业、体育、行政等综合型片区即将开始投入建设。未来将引进各种资源配套，为片区人们带来更为便利、繁华的生活，区域宜居度无疑倍增!真是可喜可贺!
三、长塘B区CT01-05单元规划展示图
总的来说，本次公示的调整范围在五合社区区域，共分为5个单元，分别为CT01-05单元，大部分规划用地以产业为主，其次为教育用地，但涉及到的配套、公共服务设施规划的非常齐全。
▲CT01单元规划
▲CT01单元用地平衡表
▲CT02单元规划
▲CT02单元用地平衡表
▲CT03单元规划
▲CT03单元用地平衡表
▲CT04单元规划
▲CT04单元用地平衡表
▲CT05单元规划
▲CT05单元用地平衡表
四、五合大学城即将迎来“春天”?
五合大学城一直以来给人的感觉非偏即远，路网单一，配套欠缺，尤其商业配套，片区内如今并无大型商业综合体，除了广西外国语大学、广西中医药大学赛恩斯学院、南宁师范学校、广西警官学院等几所大学坐落在此之外，几乎毫无亮点。
但此番针对长塘镇B区区域进行调整，将加紧五合社区区域与凤岭北、仙葫、外东环高速路的联系，加快投入相应的配套建设，完善交通、教育、商业、医疗、娱乐等方面的规划与建设，打造青秀区新型的发展新区。
另一方面，片区有了新的规划，也规划有一些住宅用地，日后预计还将会有土地出让，未来房企进驻也不是没有可能。再加上凤岭东发展的牵动下，相信五合社区区域“翻身之日”即将到来。
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