日本房产小知识——你家阳台不是你的!

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  早前,海先生为大家介绍了大阪的经典景点与特色美食。而大阪作为日本的第二大城市,有一个更重要的身份,就是“投资优选地”。大阪拥有悠久历史,在繁华与时尚程度上丝毫不逊色于东京,旅游业逐年火爆,凭着其独特的魅力吸引世界各地的人群,房地产市场也随即火热起来。海先生认为,日本吸引海外人士定居的四大杀手锏分别是——教育、医疗、养老、房产。

  

  教育

  日本的教育在亚洲排名第一,全球排名前十。如果获得日本居留身份,孩子将可以享受9年义务教育,就读日本大学的费用仅是国外留学生的1/3甚至1/5,且不受留学生配额限制,进入名牌大学的机率将会超过国际留学生。

  医疗

  众所周知,日本人非常长寿,这要得益于这里优质的医疗技术,。日本的医疗水平蝉联世界第一,实行全民医保体系:6周岁以下儿童,医疗100%报销;成年人普通疾病,国家可报销70%,癌症等重大疾病可报销90%;而75岁及以上的老年人,可报销高达90%。

  2019年5月15日,日本中央社会保险医疗协议会召开,更正式确认用于治疗白血病的最新CAR-T免疫细胞疗法Kymriah纳入基本医疗保险。已于5月22日开始实施。更多的医疗保障,让生活在日本的人民都具备安全感。

  养老

  人口老化是一个世界性的话题,每个国家都迫切需要面对这个问题。而为什么说日本的养老服务世界一流呢?自由与活力是日本养老院的主旋律。齐全的设施与个性化的周全服务,让每一位高龄者不再是黯然倒数剩余的时光,而是自得其乐地生活。他们会花更多时间去过精致的生活,培养自己的爱好,与同伴一起运动、吃饭、聚餐。

  TVB综艺节目《长命百二岁》曾到世界各地探讨人口老龄化及老年人晚年生活的问题。在日本,有一种选美比赛叫做“魔女大赛”,参赛年龄下限是35岁,上不封顶。因此,有许多妈妈及奶奶前来参赛。之前的日本女性很怕公开年纪;而现在,很多女性在外表上完全看不出真实年龄,这让她们反而更愿意公开年纪,分享保持年轻的秘诀。这也是日本人享受衰老的一种方式。

  

  房产

  在日本生活可以悠闲自在,房产又具备土地私有&永久产权、房屋质量过硬、增值空间大等优势。那么,大阪的房产到底值不值得投资?

  在日本房产市场中,东京房地产占领了约55%的房地产份额,而包括大阪在内的关西地区居于第二位,占35%。但是,由于东京的房价总体偏高,不少人士已开始转投大阪房地产市场。目前,大阪的房价约为东京的60%,在东京买一套房的价钱可在大阪可购2套(具体问题具体分析,仅供参考)。而且随着2019年的大阪G20峰会、2019年的大阪橄榄球世界杯、2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列利好条件的刺激下,大阪的房产市场也将会迎来属于它的春天。

  

  接下来,海先生来给大家介绍一下大阪不同类型房产的大致价格。其中,一户建的项目价格介乎于240万RMB-660万RMB,以一套位于大阪市博彩综合度假村、建筑面积为92.11平方米的两层6房一户建房屋为例,总价4,967万日元(约为327.9万RMB,具体请以实时汇率为准),平均35,599RMB/㎡。其地理位置处于京阪神都市圈中大阪和神户的连接区,面海而居,距离大阪赌场、2025年大阪世博会会场、环球影城及海游园仅需15分钟车程,并有周边地铁站,交通非常便捷。

  对于喜欢都市生活的人而言,置业CBD商圈内地铁上盖的房产更为适合。以位于大阪梅田商圈的大户型地铁一户建为例,建筑面积为116.46平方米,总价7,444万日元(约为419.3万RMB),均价为36,146RMB,距离梅田商圈、难波商圈分别仅需6分钟及16分钟,而距离大型购物及美食据点心斋桥仅需13分钟。周边还配套幼儿园到高中阶段的教育机构,附近具备邮局、公园、病院、购物中心及便利店等设施。

  如果喜欢精致的装修设计、全新的服务理念和管理模式,那么日本的公寓也是不错的选择。日本大部分公寓精装交付,无需自行配备家电家私。以大阪市福岛区一套26平方米的公寓为例(总价大概120万RMB,约为46,000RMB/㎡),室内空调、冰箱、热水器、微波炉、电磁炉、床等配套一应俱全,充足的采光及流畅的通风系统都非常讨喜。从该公寓项目徒步至“京阪电车”中之岛站、地下铁千日前线玉川车站以及大阪环线野田站仅需4-7分钟,实属大阪中心的高端住宅区域。

  

  在这里,海先生要分享一个日本公寓小知识——你家阳台不是你的!

  当海先生走在大阪街头,发现但凡是有阳台的公寓式住宅,全部的阳台都非常整洁,没有杂物跟花草。这个时候朋友就来解答这个疑惑,她说:“公寓的每个住户都配备阳台,但这里实际上并非购房者自由使用的专属空间,在原则上是供全体住户使用的共有区域,与走廊、楼梯的性质是一样的。例如,发生灾害时,邻居及别人有权利爬去你的阳台。”

  当然,不同公寓有不同的要求,但住户在使用阳台时要始终基于“不能给邻居造成麻烦”、“不能堵塞逃生通道”、“不能改变建筑物外观导致整栋建筑的资产价值下降”等原则。可以说,阳台担任着一个很重要的职责:万一出现火灾时的避难通道,因此堵塞避难通道的行为是必须禁止的。如果触犯这些规则,将会被物业警告,甚至很有可能会诉诸于法律哦!

  

  总体来说,大阪的房产比东京的房价要低,提升空间大。更重要的是,去年大阪府允许将普通住宅和空置的公寓作为住宿设施运营,与此同时日本推出民宿新法,大阪作为“观光立国”的战略特区,可全年365天经营。如果在这里购置房产并通过合法申请作为民宿用途,将会是一个不错的投资选择。

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