租客加盖第三层,20年没有交房租,房屋拆迁要分钱合理吗?

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  众所周知,房屋要是拆迁的话,租客是没有权利去分钱的,但是有些老房子出租时间很长,屋内的修缮之类的都是租客负责的,在面临拆迁时就有些租客认为自己也有一份钱,在福州就有位租客加盖了租房第三层,没有去相关部门申报审批,现在房屋要拆迁了,房东只拿了两层的钱,不愿意配合租客去拿第三层的补偿,我们一起来看看合理吗?

  

  事情得从1954年说起,租客分配了一套位于福州市马尾区前街的房子,面积只有20多平方,一家三口空间就太小了,刚好在他们隔壁有套两层房子是没人住的,他们就私自搬进去住了,过了几年房东出现了,要求他们每月交房租。

  

  到了1972年,在一次台风中房屋二层被刮倒了一半,居委会就说成危房了,要维修好才行,租客联系了房东,房东是让租客自己看着办,维修房子的钱就直接从房租扣,就这样租客自己维修了房子,还加盖了第三层,不过第三层没有向相关部门申报。

  

  到1980年代时,房东就没出现收房租了,租客猜测是房东年龄大去世了,他也没有试图去联系房东,到将近2000年时,房东的妻子又来收房租了,在此前没交的房租也没补上,这次房租收到了2009年,房东妻子就没来过了,直到今年8月份,房屋面临拆迁后,房东的女儿才出现签拆迁协议。

  

  现在租客要求拿第三层12平的补偿,不过以上是租客的一面之词,房东女儿的说法是这样的,以前房屋本就是出租状态,上任租户搬走后,现任租客才居住进去,不过并没有经过他们同意,是属于霸占状态,他们要赶人走,租客就去居委会闹,后面就这么居住下来,中间没有收房租,是租客不给钱的,并不是房东去世没收。

  

  关于房屋第三层补偿的问题,她听奶奶说原本就有第三层,不是租客加盖的,而且就算是租客加盖的,产权上也只到第二层,拆迁协议上也是只拿两层的补偿,租客要第三层的钱,就自己去找拆迁办拿,反正她只拿两层的补偿,也不会去配合租客办理什么程序。

  

  虽然房东不去拿第三层的补偿,但是租客自己去找拆迁办也不行,拆迁办的意思还是需要经过产权人的配合,事情就是僵持在这里,产权人坚持不肯配合协商,现在连电话都不肯接了,律师的建议是让租客走法律程序解决。

  

  最后小编有话说:这种事情也是不好理清,产权是归属于房东的,人也只拿二层的拆迁补偿,而此前租客也有二十年左右的房租没有给,就算第三层真是租客建的,这些房租也足以抵消加盖第三层的钱,如果法院判决租客申诉的话,房东还能反告租客给房租,基本上给完房租,12平的拆迁款也留不了多少钱,大家认为租客有权分12平的拆迁款吗?

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