范冰冰vs宋慧乔：女性离婚，如何保护房产权益？

范冰冰vs宋慧乔：女性离婚，如何保护房产权益？

文|马亚轩律师15010621932

（01）

宋仲基、宋慧乔离婚。

范冰冰、李晨分手。

一夜之间，鸡飞狗跳。

网友纷纷哭着大喊，再也不相信爱情辣。

另有一小撮网友围蹲在角落，小声谈论着四明星转单，粉丝们机会多多啦。

即便是一线明星。

但也不过是两场婚变，大伙这么忙，没时间老去关注。

但热搜竟久久沸腾，不能平静。

这不仅因他们是明星，掌握着巨大的社会关注资源。

而是这两起事件，引爆了民众对现代婚姻的焦虑。

（02）

据民政部统计。

自2002年至2018年间，我国离婚率持续攀升。

——2002年，每7对只有1对离婚。

——到2017年，竟每3对就有1对离婚。

2018年，黑龙江、天津、吉林三省的离婚率均已突破60%。

——北京的离婚率为48%，位列全国第7。

——上海的离婚率为49%，位列全国第6。

（03）

中国家庭在飞速崩盘，中国婚姻在火速终结。

所以，民众对双宋离婚，范李分手才会谈离色变。

范冰冰说，我们不再是我们，我们依然是我们。

但在我们不再是我们之前。

女性应该学会保护自己，让自己在婚姻中占据优势。

不至于在男权社会婚姻博弈中，落得鸡飞蛋打，声名扫地。

为此，我们以保护婚姻关系中，女性的房产权益为题。

普及一些法律知识，希望对你有用。

（04）

一、婚前男方付首付，婚后共同还贷的，建议女性加名为产权人。

此种情况，离婚的。

法院一般根据产权登记判决。

如果只登记在男方名下。

尚未归还的贷款则为男方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由男方对女方进行补偿。

若产权登记在双方名下的，一般作为夫妻共同财产处理。

因此，此种情况，我们建议女性登记为产权人。

二、婚前男方父母出全款购婚房，即便女方成功加名，仍建议把该出资书面认定为赠与双方。

婚前男方父母出钱为双方购买婚房的。

原则上，认定为对男方的个人赠与。

即便女方加名也与女方无关。

一旦认定为对男方的个人赠与，离婚时，则扣除该部分出资款后，再对房屋剩余的价值进行分割。

但，法律也规定，该部分出资款父母明确表示赠与双方的除外。

因此，特别是在男方父母出全款购买婚房的情况下。

我们建议把出资款书面认定为赠与双方，这样才对女方真正有保障。

三、婚后双方父母共同出资全额购买房屋的，即便产权只登记在男方名下，也是夫妻共同财产。

双方父母全额出资购买的房屋。

双方按照各自父母的出资份额按份共有。

四、婚前一方承租，婚后用共同财产购买的房屋，即便产权登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

五、婚后在农村宅基地建房的，建议女性在房产证上加名。

对于婚姻关系存续期间在农村宅基地上所建房屋，在离婚时作为夫妻共同财产处理。

但因宅基地房买卖困难。

司法实践中多判令由宅基地登记方所有，并由取得房屋一方补偿另一方相应价款。

因此，女性想要宅基地房屋，建议加名。

六、婚后拆迁房屋是夫妻共同财产，无论女方是不是被安置人，均可要求分割。

对于仅有一方为被拆迁安置人口的。

只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。

但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。

七、男方出轨离婚，女方可以要求多分房产。

法律规定。

由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。

所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等行为。

男方出轨等过错行为给女方带来极大的身体及心理伤害，也严重破坏了夫妻情感。

在做离婚财产分割时，无论是无过错的女方主动要求离婚，还是被起诉离婚。

都应在分割夫妻共同财产时得到照顾。

（05）

夫妻共同财产，是在夫妻关系存续期间所获得的共同拥有的财产。

——即便婚后购买的房产登记在夫妻一方名下，也改变不了该房产属于夫妻共同财产的事实。

换言之。

——即便婚前一方购买的房产，因购房指标等原因登记在了另一方名下，也改变不了该房产属于婚前财产的事实。

因此。

离婚时的房产归属，不仅要考虑登记，还要注重房产的实际出资构成及购买时间。

（06）

智者说：

让人焦虑的高离婚率，其实是正常的。

我们的成长，是生理先于心理。

心智不成熟，身体却成熟了。

恰在认知的昏涩时期，我们遇到了爱情。

等发现我们遇到一个逃避者、冲突者。

这时候先要做的是：

——如果对方愿意配合，我们就期待对方成长。

——可如果对方陷入对抗不能自拔，我们真的耗不起。

当你意识到自己耗不起，准备离开时，特别是女性，要学会运用法律维护自己的合法权益，避免自己赔了青春又搭了钱财。