房产不是城市的股票,高房价弊端急需刮骨疗毒

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  ■ 文 | 鸿评论

  最近看到一篇文章,作者认为中国城市的房产承担了金融投资工具的作用,在城市买了房就相当于买了城市发展的“股票”,买了的人都获利颇丰,所以应当正确看待房地产市场的正面作用。

  对于这种观点,我们认为有一些不妥之处。

  为了避免断章取义,我们首先看一下原文:

  

  客观来讲,房产和股票确实有一些相似之处。股票是金融产品,房产也有很强的金融属性。买公司股票,公司融资之后投资发展,再以红利或股价上升回报股东;买城市房产,地方政府拿到卖地收入之后投资建设基础设施、招商引资,经济发展之后房价上涨使房主受益。从这个层面讲,将房产类比为股票似乎很恰当。

  但是,如此就能说明房价节节高升的合理性了吗?

  作者没有说出来的言下之意,我们大胆揣测一下,是不是应该继续现在的方针路线呢?如果经济不断增长,城市继续发展,房主作为城市的股东,就应该得到城市发展的好处,房价就应该继续上涨喽?

  

  但是,高房价导致了很多扭曲市场的乱象,这是不能视而不见的。高房价拉高了所有行业的运行成本,绑架了金融业银行业,抑制、透支了居民消费能力,这些我们以前有过不少讨论,不再赘述。

  今天主要想从公平性和可持续性的角度来分析一下,为什么高房价是有害的,为什么不该把房子类比成股票。

  首先,公司的生死兴衰是常态。2018年,中国新增企业670万户,平均每天1.84万户;注销企业180万户,平均每天0.49万户。抽样调查数据显示,中国民营企业的平均寿命为3.7年,美国为8.2年,日本为12.5年,即便贵为世界500强,平均寿命也仅有40年。

  因此即使你买到一只好股票,带给您丰厚的回报,但如果把时间拉长到几十年再来看,这种影响是递减的,一旦企业的业绩下滑,股价也会缩水。股票更多是成熟市场中让财富稳健增值的工具,普通人难以通过购买股票实现“一夜暴富”的梦想。

  而土地、城市、房子的生命周期要长得多。一般情况下,只要一国的经济不出现大的问题,房价就会随着经济的增长而上升,即便遭遇经济危机,房价在经济反弹之后也会随着恢复上涨。在人口流入的城市,这种不一定剧烈但稳定的升值趋势,使得持有房产成了一项稳赚不赔的买卖。买房越早,持有时间越长,带来的财富增长就越明显。

  但是,由于中国土地供应受行政手段控制,住房市场供不应求的情况被极度放大了,房地产行业发展和房价上升,大幅超前于城市化幅度。本来房价应该是随着农村人口进城和经济发展同步上升,但人为加剧的供不应求导致了房价超前、异常上涨。

  可以说,已经在城市拥有房产的人,不管主观上是否有意识,他们都分享了高房价这一“垄断租”,都是高房价的利益既得者。

  对于农村里还没有进城的人,和城市中寻求改善住房条件的人,其中绝大多数面对高不可攀的房价,感觉就像在仰望一堵几乎无法逾越的高墙。这绝不是别人的事情,而是真真切切发生在咱们身边,甚至就是你我自己的故事。

  

  对于绝大多数没能成功“上车”的人来说,已经高不可及的房价,是自己努力一辈子也买不起的。这其中既没有“结果平等”,也没有“机会平等”。

  借用罗尔斯在《正义论》中提出的“无知之幕”这个概念,如果你今天投胎转世了,生在农村,努力奋斗考上大学,留在北上广深工作,一个月工资8千,面对5万以上的房价,要买一套90平米总价450万的房子,不考虑通胀的情况下,也要不吃不喝47年。

  而你的同学朋友,就因为生在大城市,家里早年买了一两套房子,现在就可以无债一身轻,整天网购剁手,还能一年两次海外游……

  你服吗?

  城市是一个平台,作用就是提供服务、促成合作(交易)。一个城市要持续发展,居民的活力是不可或缺的。但当高房价阻碍了社会阶层的流动,使得“有房没房”成了阶级划分的标准,甚至让年轻人觉得再努力奋斗也没有盼头,那么这个城市还能有希望,有未来吗?

  现在需要做的,就是要降低房价的实际负担。虽然不能让房价大跌引爆金融风险,但可以让房价钉住不动,同时实行“国民收入倍增”之类的国策,这样虽然房产没有降价,但居民负担能力大幅上涨,并同步增加土地和住房供给,如此就能大大减轻老百姓的压力。即便是一个中等收入的年轻人,也能通过自己的奋斗,在中年时成功拥有一套属于自己的房子。这将是一个充满希望的奋发向上的社会。

  如果有一天,房子不再是老百姓人人关心的话题,那么改革就到位了。

  END

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宋鸿兵

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