今日瀍河史家湾地铁站一地块再次流拍,原因何在?

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  2019年11月27日上午10时,LYTD-2019-41地块迎来竞拍,该地块位于瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角,出让面积73.146亩,规划用途为居住兼容商业,起始价377万元/亩。

  据了解,此地块在2019年9月18日进行过拍卖,起拍价340万元/亩,最终经过228轮竞拍,竞拍到680万元/亩,最终未成交流拍,此次第二次挂牌起拍价已调至377万元/亩。在9月18日进行拍卖的还有相邻的LYTD-2019-34地块,被洛阳建腾文化传播有限公司(河南建业)竞得。

  LYTD-2019-41地块紧邻在建的地铁1号线史家湾站,建成后属于地铁房,南侧为中州东路,直达偃师,过中州中路向南正对洛阳长途客运东站,向东一公里左右是二广高速和瀍河互通立交,向西是李城大桥,东环路连接老城区、瀍河区、洛龙区和伊滨区。

  最终,2轮报价,达到378万元/亩,第二次拍卖又未成交。上次达到680万元/亩都未成交(之前相邻地块建业以750万元/亩拿的地),此地块流拍很大的可能性在于未达到竞拍底价。
此外,不少于3.5的容积率,根据公共设施配套要求,养老院不少于6000㎡也是很大一部分原因。

  

  地块周边的项目有恒大绿洲,项目即将开发完毕,只有有限房源在售,恒大绿洲目前新房均价达9500元/㎡左右。

  我们来看一下LYTD-2019-41地块详情:

  

  地块位置:瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角;

  出让面积:48763.893平方米;

  土地用途:居住兼容商业;

  容积率:1.0≤容积率≤3.5;

  建筑密度:≤25%;

  绿地率:≥35%;

  建筑限高:≤80米;

  土地开发程度:现状土地条件;

  出让年限:住宅70年,商服40年;

  公共设施配套:养老院(建筑面积≥6000㎡、200床)、老年日间照料中心(建筑面积≥750㎡)、邮政所(建筑面积≥250㎡);

  

  

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